Etagenwohnung kaufen in Dortmund, mit Garage, 65,47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3041262

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgarage und schönem Ausblick – rollstuhlgerecht, zuverlässig vermietet und in moderner Wohnanlage. Diese ansprechende und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines modernen und sehr ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Brackel.
Auf einer Wohnfläche von ca. 65,47 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und rollstuhlgerecht gestaltet, sodass sie auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen freundlichen Eingangsbereich, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch über eine praktische kleine Abstellkammer verfügt. Hier lassen sich Haushaltsutensilien oder Vorräte bequem verstauen und sorgen so für zusätzliche Ordnung. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne/Duschwanne ausgestattet ist. Stilvolle grau-weiße Mosaikfliesen am Boden sowie hellblaue Wandfliesen schaffen eine freundliche und frische Atmosphäre. Das Bad bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung. Geradeaus erreichen Sie die moderne Küche, die dank eines Fensters lichtdurchflutet ist. Hier können Sie Ihre Kochkünste in einem hellen und angenehmen Umfeld entfalten. Die Küche bietet genügend Platz für alle wichtigen Elektrogeräte sowie für eine gemütliche Frühstücksecke.

Zur linken Seite des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und punktet mit einer ruhigen Lage, die erholsame Nächte garantiert. Auf der rechten Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch eine breite Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und eine besonders helle, einladende Atmosphäre schafft. Hier finden Sie genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden herrliche Sonnenstunden und lädt zum Entspannen, Lesen oder Genießen eines gemütlichen Abendessens im Freien ein. Durch die Lage in der vierten Etage genießen Sie zudem einen schönen, weiten Ausblick über Brackel, der das Wohnambiente zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung ist in den Bereichen Schlafzimmer, Küche und Flur mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während im Wohnbereich ein gepflegter brauner Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Dieser ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt am Haus – ein wertvolles Extra, das insbesondere in städtischen Lagen von großem Vorteil ist.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Dank der guten Mieterstruktur im Haus und der gefragten Wohnlage bietet diese Immobilie eine solide und nachhaltige Investition. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese schöne Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, modernen Wohnraum in einer beliebten Wohnlage von Brackel zu erwerben.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!

+ Enormes Mietsteigerungspotenzial!
+ Großzügiger Balkon
+ Stellplatz in der Tiefgarage
+ Gaszentralheizung (2013)
+ Gegensprechanlage
+ Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung
+ Separater Kellerraum
+ Personenaufzug
+ Offen gestalteter Wohn-/Essbereich
+ Barrierefrei

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven Dortmunder Stadtteil, der sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet – perfekt für Singles oder Paare, die urban und flexibel wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Straßenbahnlinien, unter anderem die Linien U43 und U44, bieten schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Ergänzt wird das Netz durch diverse Buslinien, die flexible Mobilität gewährleisten.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur B1 und der B236, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind und eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen – ideal für Pendler oder alle, die mobil bleiben möchten. Neben der praktischen Infrastruktur bietet die Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Sporteinrichtungen und verschiedene kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung im Alltag. Grünflächen wie der nahegelegene Westfalenpark, der nur etwa 8 Kilometer entfernt liegt, laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien oder erholsamen Stunden in der Natur ein.
 
Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.

Supermarkt (Edeka): ca. 60m
Apotheke: ca. 50m
Arztpraxis: ca. 250m
DM-Drogeriemarkt: ca. 100m

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 83,2 kWh Energieeffizienzklasse: C, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1973