Etagenwohnung kaufen in Berlin, 48,14 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3041269

Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 14. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses aus dem Jahr 1969 und bietet einen atemberaubenden Weitblick über Berlin. Das Gebäude wurde zwischen 1992 und 1993 modernisiert. Im Sommer 2024 erfolgte die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, was die technische Ausstattung auf aktuellen Stand bringt.

Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und moderner Ausstattung. Auf ca. 48 m² verteilen sich ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad, eine praktische Abstellkammer sowie ein Flur.

Die umfassende Renovierung im Jahr 2023 erfolgte mit Fokus auf hochwertige Materialien, modernes Design und maximale Funktionalität.

Kapitalanleger profitieren besonders: Durch die Nähe zur Humboldt-Universität und zur Charité ergibt sich ein hohes Mietpotenzial und somit eine attraktive Renditechance.

Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand bis August 2026. Ab diesem Zeitpunkt ist die Wohnung bezugsfrei. Derzeit ist sie befristet bis August 2026 für 850 € Warmmiete pro Monat vermietet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung per E-Mail an info@adorableimmobilien.de telefonischh unter 030 – 34781980. Auf unserer Internetseite www.adorableimmobilien.de finden Sie weitere Immobilienangebote.

+ Baujahr 1969, Gebäude modernisiert 1992/1993
+ Wohnung umfassend renoviert 2023
+ Unverbaubarer Ausblick über die Berliner Skyline
+ Moderne Einbauküche mit Markengeräten (inklusive im Kaufpreis)
+ Großformatige Bodenfliesen in Küche & Bad
+ Abstellraum im Flur
+ Zentrale Warmwasser- und Heizversorgung (Fernwärme, modernisiert 2015)
+ Sanierte Frisch- und Abwasserleitungen (2024)
+ Bezugsfrei ab August 2026

Diese Wohnung liegt im Herzen Berlins, in direkter Nachbarschaft zum Hackeschen Markt und der Museumsinsel. Die Lage vereint historische Architektur, ein lebendiges Kulturleben und urbane Vielfalt.

Ob Berliner Dom, Humboldt Forum oder Monbijoupark: Die bedeutendsten Orte der Stadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Galerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv und ideal für Berufstätige, Studierende oder Pendler.

Wohnen in Berlin-Mitte, modern, urban, zentral ist kein Kompromiss, sondern ein Lebensgefühl.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

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