Erdgeschosswohnung kaufen in Werl, mit Stellplatz, 89,5 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3041284

Herzlich Willkommen - pure Lebensqualität im ERSTbezug erwartet Sie hier in Ihrer modernen, barrierefreien Erdgeschoss-Wohnung des derzeit im Bau befindlichen Neubauprojektes, welches Komfort, Funktionalität und Effizienz mit Niveau vereint.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit integrierter offener Küche sowie eines Essbereichs lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet den direkten Zugang zur Sonnenterrasse - einfach perfekt für entspannte Stunden im Freien. 
Eine ebenso moderne Ausstattung erhält das Badezimmer, welches mit bodengleicher Dusche für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis sorgt. 
Die Wohnung verfügt im Weiteren über ein ruhiges Schlafzimmer sowie über ein separates Kinderzimmer. Letzteres könnte alternativ auch als zweites Schlafzimmer - oder als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden. 
Ein praktisches Gäste-WC ergänzt die Komfortabilität. Der in der Wohnung integrierte Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner auf gleicher Ebene, erleichtert den Alltag und bietet somit wertvolle Lebensqualität. 

Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Funktionalität und Barrierefreiheit für nachhaltiges Wohnen zu schätzen wissen. 

- Barrierefreiheit im Bereich des Erdgeschosses
- Wohnen im Erstbezug
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Terrasse mit kleinem Gartenbereich
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung in den Eingangsbereichen
- Haustüre mit Mehrfachverriegelung
- Wohnungseingangstüren mit Spion und Sicherheitsdrückergarnitur
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und Pilzkopfverriegelüungen gegen Aufhebeln
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Sicherheitsschließanlage im ganzen Haus
- Dezentrales Lüftungssystem von Vaillant
- Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von VAILLANT steuert die Fußbodenheizung sowie auch die Warmwasseraufbereitung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden (innen: weiß - außen: anthrazitfarben)
- Abstellmöglichkeit von 5 Fahrrädern in entsprechender Vorrichtung des Hausflures möglich
- Abstellraum zur Unterstellung persönlicher Gegenstände ist im Erdgeschoss vorgesehen
- TV-Anschluß in Wohnzimmer + Schlafzimmern

- Anschlussmöglichkeiten zur Kücheninstallation sind vorhanden (exklusive Einbauküche).

- Ein PKW-Stellplatz am Haus wäre optional zu einem Kaufpreis von € 14.000,00 ebenfalls möglich . 

- Die individuelle Ausstattung der Wohnung bzgl. Badezimmer, Bodenbeläge und Innentüren kann sehr gerne gegen Aufpreis mitbestimmt werden. Die Malerarbeiten an Decken und Wänden werden zur Übergabe vorbereitet.

Ihr neues Zuhause befindet sich in absolut zentraler Lage der charmanten Wallfahrts- und Sälzerstadt Werl, im Kreis Soest.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - sowie die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten des tagtäglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführenden Schulen, eines Krankenhauses, einem Allwetter-Freizeitbad und zu weiteren Dienstleistern vorteilhaft aus. 

Der historische Kurpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und lädt zum entspannten Wohlfühlen ein!

Diese barrierefreie Wohnung ist ideal für komfortables Wohnen in zentraler Innenstadtlage. 

Vermarktung:
Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent die Immobilie besichtigen kann.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (vollständiger Name, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) von Ihnen bearbeiten können.

Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei Interesse an dieser sehr schönen barrierefreien Wohnung im Erstgeschoss freuen wir uns über Ihre vollständige Kontaktanfrage und stehen Ihnen für eine Besichtigung sowie für weitere Informationen sehr gerne zur Verfügung!