Einfamilienhaus kaufen in Bopfingen, mit Garage, 300 m² Grundstück, 357 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3041312

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Bopfingen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit als Imbiss genutzt). Zwei Wohnungen - im Erd- und Untergeschoss - sind aktuell nicht vermietet und befinden sich in Vorbereitung zur Neuvermietung. Die übrigen Einheiten sind vermietet.
Die Immobilie erwirtschaftet somit bereits laufende Mieteinnahmen mit weiterem Ertragspotenzial.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 357 qm bezieht sich ausschließlich auf die Wohnungen.
Die zusätzlich vorhandene Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 97 qm ist separat zu betrachten. Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Fläche von rund 454 qm.

Modernisierungen wie Kunststofffenster und Fassade (2005) sowie eine Öl-Zentralheizung (2001) unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Eine Garage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt.

Ein solides Anlageobjekt in gefragter Lage mit guten Vermietungsaussichten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
* ca. 454 qm vermietbare Fläche
* Fassade und Kunststofffenster erneuert (2005)
* Öl-Zentralheizung von 2001
* Garage und Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Bopfingen - zentral, sichtbar und dennoch ruhig.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Die gefragte Mikrolage garantiert auch zukünftig eine starke Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden.

Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 226,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1911
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 63,80 kWh/(qm*a), Wärme 32,70 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1911
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Mieteinnahme von rund 25.200 Euro. Zwei Wohneinheiten sind aktuell nicht vermietet und befinden sich in Vorbereitung zur Neuvermietung, was zusätzliches Ertragspotenzial bietet.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, die Einheiten sind rechtlich teilbar.