Mehrfamilienhaus kaufen in Sandhausen, mit Stellplatz, 305 m² Grundstück, 184 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3043108

In einer besonders beliebten Wohnlage von Sandhausen wartet dieses seltene Angebot auf Sie: Zwei separate Häuser auf einem ca. 305 qm großen Grundstück. Ideal für Mehrgenerationen, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht oder Investoren.

Haus 1: Zwei Wohnungen - modernisiert & frei gestaltbar
Das Zweifamilienhaus bietet zwei gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit:

* einer großen Wohnküche
* einem hellen Wohnzimmer
* einem ruhigen Schlafzimmer
* und einem Tageslichtbad

Die untere Wohnung ist bereits modernisiert und kann ohne weiteren Aufwand bezogen werden - perfekt für den sofortigen Einzug.
Die obere Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen - vom Wunschbad bis zur Traumküche ist hier noch Gestaltungsfreiraum vorhanden. Zusätzlich gibt es Zugang zu einem ausbaufähigen Dachboden - ideal als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Hobbyraum.

Haus 2: Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme & Garten

Das separate Einfamilienhaus überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, Kaminholzofen und direktem Zugang zur gemütlichen überdachten Terrasse (ca. 18 qm, mit elektrischer Markise) - ein echtes Highlight für jede Jahreszeit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei charmante, verbundene Zimmer sowie ein separates Schlafzimmer â?? ideal für Kinder, Gäste oder als Büro.

Der gepflegte Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Der kleine Teich mit Fischbesatz verleiht dem Außenbereich eine besondere Stimmung - kann auf Wunsch auch vor dem Verkauf entfernt werden, wenn Sie lieber eine Rasenfläche möchten.
Ob Mehrgenerationenwohnen & Vermieten, Homeoffice mit Abstand oder ein langfristiges Investment mit Perspektive - diese Immobilie passt sich Ihren Plänen an.
Beide Häuser sind im gleichen Grundbuch eingetragen und werden nur zusammen verkauft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Vorderhaus Baujahr 1900:
2,5 Zimmer EG-Wohnung (54qm):
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* zweifachisolierverglaste Fenster mit
Kunststoffrahmen
* Türen aus Holz in weißer sowie in heller Farbe
* Decken: Holzlamellen in weisser und heller
Hochglanzfarbe, teils mit Lichtspots versehen
* Wände: Tapete in weißer Farbe
* Fußböden: Fliesen und Laminat
* 2 gemauerte Kellerräume
* kleiner Schuppen
* eine moderne und hochwertige Küche mit
elektrischen Geräten von Bosch (kann übernommen werden)
* Kabelanschluss
* Entkalkungsanlage für beide Häuser (kann übernommen werden)
* ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Innenhof mit 1 KfZ-Stellplatz
* separater Mülltonnenunterstand im Hof
* Treppenaufgang zur OG-Wohnung an der Seite

2,5 Zimmer OG-Wohnung (49qm):
* wie EG-Wohnung - nur komplett sanierungsbedürftig
* ohne eingebaute Küche
* Bad mit Badewanne und WC
* per Treppe Aufgang zum Spitzboden (weiteres Zimmer generierbar)

Hinterhaus 3 Zimmer Baujahr 1960 (81qm):
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (gleiche Heizung wie das
Vorderhaus)
* separater Kaminholzofen von Hark (mit Außenkamin): heizt
das komplette Haus
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
(teils sogar 3-fach verglast); Dachflächenfenster von Velux mit
Holzrahmen
* Türen aus hellem Holz, Badtüre weiß gestrichen
* Decken: Holzlamellen in weißer Hochglanzfarbe
* Wände: Tapete und Dispersionsfarbe
* Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen und die Treppe
ins OG aus Marmor
* eine neue Hauseingangstüre
* eine moderne Wohn-Küche mit elektrischen Geräten
(kann übernommen werden)
* Kabelanschluss
* Entkalkungsanlage für beide Häuser (kann übernommen werden)
* ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Terrasse mit ca. 18qm in Süd-Ost-Ausrichtung mit
kompletter Überdachung
* elektrische Markise
* Gartenanteil mit ca. 25qm mit Koi-Karpfen Teich
(kann übernommen werden)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch zentralen Wohnlage von Sandhausen. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung a die B3, A5 und A6. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Heidelberg oder Walldorf. Naturnahe Erholungsgebiete, wie die Sandhäuser Dünen, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 354,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 414,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre:

Vorderhaus:

-2003: Fenster erneuert 1.800 Euro
Heizungsinstallationsarbeiten: 2.500 Euro
Sanitärinstallationsarbeiten EG: 5.000 Euro
Elektroinstallationsarbeiten 1.000 Euro
Schreinerarbeiten/Innentüren 600 Euro
-2008: Außenfassade 16.000 Euro
-2014: Dachisolierung 800 Euro
-2018: Maler-und Tapezierarbeiten EG 300 Euro
-2022: neue Haustür EG 4.500 Euro
-2023: neues Hoftor 10.000 Euro
Fußbodenbeläge EG 2.240 Euro
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insgesamt: 44.740 Euro

Hinterhaus:

- 2000: Dacheindeckung und Dachisolierung 20.450 Euro
- 2003: Bad gefliest 3.000 Euro
- 2013: neuer Kaminholzofen installiert 8.000 Euro
- 2015: Estricharbeiten 400 Euro
Fliesenarbeiten 20.000 Euro
- 2016: Terrassentür und Fenster neu 800 Euro
- 2019: Terrasse mit Glasdach 8.000 Euro
- 2022: Garten neu angelegt 200 Euro
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insgesamt: 60.850 Euro