Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund, mit Garage, mit Stellplatz, 780 m² Grundstück, 290 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3043119

In einer ruhigen Einliegerstraße von Dortmund-Holzen präsentiert sich dieses besondere Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m². Schon beim ersten Anblick besticht das Anwesen durch seine imposante Architektur: Der repräsentative Eingangsbereich mit rund sechs Metern Deckenhöhe, der liebevoll gestaltete Vorgarten und die harmonische Verbindung von Offenheit und Privatsphäre schaffen ein Ambiente, das in dieser Form selten ist.

Das Haus wurde vom heutigen Eigentümer selbst geplant und gebaut - als Fachmann aus dem Bauwesen hat er besonderen Wert auf hochwertige Materialien und eine einwandfreie Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus mit Substanz und Charakter, in dem Qualität spürbar wird.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster holen den Garten direkt ins Haus, ein Echtholzkamin sorgt für gemütliche Abende. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der fließend in die hochwertig ausgestattete Küche übergeht. Moderne Glastüren unterstreichen den offenen Wohncharakter, können aber bei Bedarf auch eine Trennung ermöglichen - etwa, um aus dem Essbereich wieder ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer zu gestalten.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise. Der Garten selbst ist wunderbar angelegt, mit einem kleinen Teich als Blickfang und ausreichend hohen Hecken, die für Sichtschutz und Privatsphäre sorgen. Hier können Sie ungestört den Feierabend genießen oder Zeit mit der Familie verbringen. Die Nachbarschaft ist angenehm, das Miteinander in der Straße sehr harmonisch.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Bidet, WC und Waschtisch - wie alle Bäder im Haus ausgestattet mit hochwertigen Materialien, ebenerdigen Duschen und hängenden WC-Elementen. Ein weiteres Zimmer dient als Arbeits- oder Jugendzimmer und bietet ebenfalls Zugang auf eine kleine seitliche Terrasse.

Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Balkon. Ein weiteres Kinderzimmer bietet einen schönen Ausblick auf die Baumkronen der Umgebung. Das Bad auf dieser Ebene überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschtisch und einer freistehenden Badewanne - noch unbenutzt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Technik, Waschraum und Abstellflächen.

Ein weiteres Highlight ist die separate Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einer eigenen, seitlich gelegenen Terrasse - perfekt für die Großeltern, erwachsene Kinder oder eine Vermietung an Dritte (so wie aktuell). Hier ist man zusammen, aber dennoch getrennt.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage. Zusätzlich gibt es mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Dieses besondere Zuhause vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang & Terrasse
+ Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
+ Fußbodenheizung
+ Echtholzkamin
+ Hochwertige Einbauküche
+ Direkter Zugang von Garage ins Haus
+ Bodentiefe Fenster, viel Licht
+ Überdachte Terrasse mit Markise
+ Sichtgeschützter Garten mit kleinem Teich
+ Luxusbäder mit bodentiefen Duschen & freistehender Wanne
+ Doppel- & Einzelgarage, Stellplätze davor
+ Ruhige Lage, nette Nachbarschaft

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Holzen im Süden der Stadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen in kurzer Entfernung und sichern eine bequeme Versorgung im Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte bieten zusätzliche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
 
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Autofahrer gelangen schnell zu den wichtigen Verkehrsachsen B236 und A45, wodurch auch das Ruhrgebiet und darüber hinaus liegende Regionen zügig erreicht werden können. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Süden Dortmunds mit seinen Wäldern und Parks, die für eine hohe Lebens- und Wohnqualität sorgen.

Eintracht-Grundschule: 600m
Supermarkt (Edeka): 800m
Apotheke: 600m
Bäcker: 800m
Arzt: 600m

B54: 3,8 Km
B236: 5,4 Km

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.