Etagenwohnung kaufen in Köln, 64,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3044735

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität und wird im August 2025 bezugsfrei.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 64 m². Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Singles, Paare, kleine Familien oder auch für eine 2- bis 3-Personen-Wohngemeinschaft.

Obwohl es sich ursprünglich um eine 3-Zimmer-Wohnung handelt, wird die Einheit derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Der ursprüngliche Grundriss lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wiederherstellen – eine flexible Lösung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Damals umfasste die Wohnung zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, einen Balkon, eine zentrale Diele und ein kleines Badezimmer.

Sie überzeugt durch eine helle und großzügige Raumaufteilung. Das aktuelle Wohnzimmer dient zugleich als Wohn- und Schlafraum und schafft durch seinen offenen Charakter und den integrierten Essbereich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Hinterhof und wird derzeit ebenfalls multifunktional genutzt – als Schlaf-, Arbeits- und Essbereich.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine vollständige Küchenausstattung sowie eine Waschmaschine. Sie verfügt über einen eingebauten Abstellraum (Spind) als praktischen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der einen schönen Blick in den weitläufigen Hinterhof eröffnet – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit einem netten Menschen zu verbringen..

Das gepflegte Badezimmer stammt aus den 1980er Jahren. Es wurde mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Darüber hinaus gibt es praktischen Stauraum in der Decke des Dielenbereichs. Ein Gitterkeller, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet, steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung spricht für sich: In direkter Nähe zur Universität gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die zentrale  Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

- ca. 64,01Quadratmeter
- 1 Küche mit Spind
- 1 Diele (mit zusätzlichem Stauraum in der Decke)
- 1 kleines Badezimmer mit Badewanne, WC,Waschbecken
- 1 Wohnzimmer (bestehend aus ehemals 2 Zimmern)
- 1 Schlafzimmer
- 1 kleiner Balkon an der Küche mit Blick in den Hinterhof
- Gegensprechanlage
- Anschluss für die Waschmaschine in der Küche
- vorhandene Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden. Der Kaufpreis ist frei verhandelbar.
- Gasetagenheizung (in der Küche)
- 1 Gitterkeller im Haus steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (Gemeinschaftseigentum)

- kein Aufzug
- kein Parkplatz

- Erhaltungsrücklage lt. Abrechnung zum 31.12.2024: Gesamt (MEA 100.000) 99.331,37 €, entspricht Anteil Wohnung (MEA 1.575) von 1.564,47 €
- Miteigentumsanteil: 1.575 MEA /100.000 MEA
- 13 Wohnungen im Haus
- Gebäudekomplex, 5 Häuser, 73 Wohneigentums- und Teileigentumseinheiten

Fenster:
- zur Straßenseite: Isolierverglasung 02/92 
- Fenster zum Hof: Kastenfenster mit Einfachverglasung

Böden:
- Fliesen im Badezimmer
- Laminat in Diele,  Schlaf- und Wohnräumen
- PVC (erneuerungsbedürftig) in der Küche

Makrolage:

Köln als Wirtschafts- und Kulturstandort
Die Immobilie befindet sich in Köln, einer der größten und wirtschaftlich bedeutendsten Städte Deutschlands. Die Rheinmetropole ist bekannt für ihre Rolle als Medien- und Wissenschaftsstandort und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an mehrere Autobahnen, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Köln/Bonn. Dank zahlreicher Hochschulen, eines vielfältigen Kulturangebots und einer hohen Lebensqualität zählt Köln zu den attraktiven Wohn- und Investitionsstandorten im Westen Deutschlands.

Mikrolage:

Urbanes Umfeld in attraktiver Citynähe
Der Standort liegt in einem beliebten Kölner Stadtteil nahe der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Universität zu Köln. Die Umgebung ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und studentischem Leben. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Zentrum und dem Hauptbahnhof. Grünflächen wie der Aachener Weiher oder der innere Grüngürtel bieten Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

 Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Lagebeschreibung wird keine Haftung übernommen.

Courtage:
Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis und versteht sich inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Energieinformationen:
Art: Energieverbrauchsausweis  - gültig bis 24.06.2028 - Endenergieverbrauch 131,8 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger Erdgas  - Baujahr lt. Energieausweis Gebäude 1954 - Energieeffizienzklasse E

Wichtige Hinweise:
Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Beispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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