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Business Center Vlotho – Renditestarke Gewerbeimmobilie mit vielfältigem Nutzungspotenzial

Das Business Center Vlotho ist eine ertragsstarke Gewerbeliegenschaft mit vielseitiger Nutzungsstruktur. Auf insgesamt rund 26.316 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei benachbarte Grundstücke in verkehrsgünstiger Lage, sind aktuell etwa 75 Gewerbemieter ansässig.

Die Netto-Ist-Miete beläuft sich derzeit auf rund 547.000 € jährlich. Eine kurzfristig erreichbare Soll-Miete von etwa 590.000 € jährlich ist realistisch; mittelfristig besteht Potenzial für eine Erhöhung auf bis zu 655.000 € jährlich.

Ein zentrales Element im Mietermix bildet der etablierte Hotelbetrieb mit 98 Zimmern und zehn Konferenzräumen, der stabile Erträge erwirtschaftet. Ergänzt wird das Nutzungsspektrum durch Büroeinheiten, Produktionsflächen, Lagerhallen, Freizeitbereiche sowie PKW- und Spezialstellplätze (z. B. für Oldtimer oder Wohnmobile).

Die Ursprünge des Immobilienareals reichen zurück bis ins Jahr 1902. 1994 wurde das Areal umfassend restrukturiert, modernisiert und erweitert. Der jüngste Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1992. Die Gebäude sind überwiegend in massiver Bauweise errichtet und ermöglichen flexible Flächenkonzepte ab 100 m².

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:
•ein Stromanschluss mit 1.500 kVa Leistung,
•unterschiedliche Bodenbelastungen,
•eine Tiefgarage mit zusätzlicher Lagermöglichkeit,
•sowie eine Gaszentralheizung.

Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus der verpachteten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 1,7 Megawatt, die auf den Dächern installiert ist. Durch eine langfristige Einspeisevergütung generiert sie zusätzliche Einnahmen.

Diese Liegenschaft bietet sofortige Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristige Ertragssicherheit – ideal für Kapitalanleger oder institutionelle Investoren, die ein diversifiziertes Gewerbeportfolio suchen.

Ein Erwerb ist sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals möglich.

Hotelbetrieb:

+++ 98 Gästezimmer
+++ 10 Konferenz- und Veranstaltungsräume unterschiedlicher Größe
+++ Wellnessbereich (SPA)
+++ Freizeitangebote wie Kegelbahn und Schwarzlicht-Minigolfanlage

Büro- und Gewerbeflächen

+++ Einzel- und Gemeinschaftsbüros
+++ Flexible Flächenteilung ab 100 m²
+++ Nutzungen für Produktion, Dienstleistung und Verwaltung

Lager- und Produktionsbereiche

+++ Lagerhallen mit variablen Geschosshöhen von 2,50 m bis 3,50 m
+++ Unterschiedliche Bodenbelastungen je nach Nutzung
+++ Tiefgarage mit zusätzlicher Nutzung als Lagerfläche

Technische Ausstattung

+++ Stromanschlusswert: 1.500 kVa
+++ Blockheizkraftwerk (Gas)
+++ Bodenbeläge: Beton, Fliesen, Laminat, PVC

Außenflächen und Stellplätze

+++ Ca. 250 Pkw-Stellplätze
+++ Spezielle Stellflächen für Wohnmobile und Oldtimer

Energie & Zusatznutzen

+++ Verpachtete Photovoltaikanlage mit 50 kWp Leistung
+++ Zusätzliche Einnahmen durch langfristige Verpachtung

Diese Ausstattung schafft eine attraktive Grundlage für vielfältige Nutzungs- und Investitionsszenarien.

Das Business Center befindet sich im Stadtteil Bonneberg der ostwestfälischen Stadt Vlotho – inmitten eines gewerblich geprägten Umfelds mit funktionierender Infrastruktur und direkter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage unweit des Autobahnkreuzes der A2 (Oberhausen–Berlin) und der A30 (Amsterdam–Bad Oeynhausen–Hannover) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsregionen wie dem Ruhrgebiet, Bielefeld und Hannover. Die nächste Autobahnauffahrt ist in rund 5 Minuten erreichbar, der nächste ICE-Bahnhof liegt etwa 15 Minuten entfernt.

Der Standort profitiert von seiner Einbettung in den wirtschaftlich dynamischen Ballungsraum Ostwestfalen-Lippe mit ca. 2 Millionen Einwohnern. Diese Region zählt zu den industriestärksten in Deutschland und beheimatet zahlreiche Unternehmen aus Maschinenbau, Logistik, Möbel- und Lebensmittelindustrie.

Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist von etablierten Gewerbebetrieben geprägt – ein Umfeld, das Synergien ermöglicht und eine reibungslose Integration neuer Geschäftsmodelle begünstigt. Großzügige Stellplatzflächen für Pkw und Spezialfahrzeuge runden das Standortprofil ab.

Für Investoren bietet diese Lage einen langfristig stabilen Rahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial – sowohl durch die bestehende Mieterstruktur als auch durch die strategisch günstige Positionierung innerhalb Nordwestdeutschlands.