Doppelhaushälfte kaufen in Eschelbronn, 4 Zimmer - ImmoID: 3044740

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EG
Wohnzimmer/Küche: 38m² m², Zugang zur
Terrasse Südwest (Abendsonne)
Diele
Garderobe
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum

OG - keine Schrägen
Schlafzimmer: 16 m²
Kinderzimmer 1: 13m²
Kinderzimmer 2: 14m²
Bad: 13 m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 5 m²

Überall BODENTIEFE Fenster 3-fach-Verglasung
Zugang Dachboden

Energieverbrauch (durchschnittlich): 20 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 2 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), A+

Wärmepumpe, 3-fach-Fenster

Fertighaus Holz, daher die extrem guten Wärmewerte.
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren:

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:

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Dieses fast neue Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist entsprechend gepflegt.
Sie haben es für sich selbst eingerichtet, Höhepunkte sind die offene Küche mit dem Küchenblock und das Designer-Bad im OG.
Unten haben wir einen großen offenen Komplex, der mit einer bodentiefen Fensterfront über die ganze Breite des Raumes ein großzügiges Raumgefühl kreiert - die SW-Ausrichtung tut ein Übriges. Gleichzeitig geht eine Tür zum hinteren Teil des Grundstückes, der vielfältig genutzt werden kann, und auch durch die Garage zu erreichen ist. Ergänzend sind hier unten der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Waschmaschinenplatz sowie die Gäste-Toilette und Garderobe.
Im Bad fällt sofort die freistehende Badewanne ins Auge, während bodengleiche Dusche als Altersvorsorge und WC jeweils durch Mauervorsprünge halb verborgen sind. Zwei weitere Zimmer hier oben dienen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum.
Über eine Falttreppe ist der Dachboden einfach zu erreichen und bietet einen riesigen Stauraum bei 1,84m Höhe in der Mitte.
Hinter dem Haus haben wir einen breiten streifen mit Kies - hier können Spielgeräte, Basketball-Korb o.ä. eingerichtet werden, aber auch Gemüsegarten o.ä.. Dieser Teil ist auch durch die Garage zu erreichen.

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Das Haus liegt in einer Neubausiedlung. Hier leben fast nur Eigentümer.

Leben und Lieben in Eschelbronn

PLZ 74927, Fläche 8,23?km², rund 2 664 Einwohner (Stand06/2020), mit etwa 1.900Sonnenstunden jährlich – nur leicht weniger als Freiburg mit ca.?2?500?h. Offizielle Webpräsenz: Eschelbronn, als traditionsreiches "Schreinerdorf", bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Lebenskultur – ideal für alle, die naturverbunden leben, aber Anschluss an die Metropolregion suchen.
Lage

Eschelbronn liegt im nördlichen Kraichgau, im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg (49?°19'?N, 8?°52'?O), eingebettet im Naturpark Schwarzwald-Odenwald. Umgeben von Wäldern und Auen entlang des Schwarzbachs, präsentiert sich der Ort landschaftlich attraktiv. Im Norden grenzt Eschelbronn an Meckesheim, im Uhrzeigersinn folgen Spechbach, Epfenbach, Neidenstein und Waibstadt. Naturnah und gleichzeitig infrastrukturell bestens erschlossen, ist es deutlich von städtischer Hektik entfernt – ein Mehrwert für Familien, Berufspendler und Senioren.
Infrastruktur und Kultur

Die Gemeinde bietet:

Schloßwiesenschule (Grund- und Werkrealschule)

Kindergarten Holzwürmer (1 Einrichtung)

Weitere Einrichtungen:

Krankenhäuser: in Sinsheim und Neckargemünd (ca. 10?km)

Schwimmbad: Hallenbad Sinsheim (10?km)

Historische Entwicklungen:

Erste Erwähnung im Jahr 789

Entwicklung zum bedeutenden Schreinerdorf im 19.?Jh.

Ausbau der Schwarzbachtalbahn 1876

Kommunale Modernisierungen wie flächendeckende Kanalisation 1969

Sanierung des Dorfplatzes und Anbindung an S-Bahn 2013–14

Kultur & Events:

Heimat- und Verkehrsverein (z.?B. Fanfarenzug, Kirchweihumzug)

Schreinermuseum im alten Schulhaus

Musik- und Gesangsvereine, Posaunen- und Kirchenchöre

Verkehr & Erreichbarkeit

Mit dem Auto erreichen Sie Heidelberg in ca.?25?Min (25?km), Mannheim ca.?35?Min (40?km), Karlsruhe 45?Min, Stuttgart etwa 60?Min, Frankfurt ca.?1,5?h. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A?6 liegt ca.?12?km entfernt in Sinsheim; die B?45 verbindet direkt ins Umland.
ÖPNV: Der S-Bahn-Anschluss über die S5/S51 bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Außerdem verkehren drei Buslinien (782, 795, 796) ins Umland. Der Flughafen Frankfurt liegt in knapp?1,5?h, Stuttgart in ca.?1?h erreichbar.
Wirtschaft und Freizeit

Die Kaufkraft pro Einwohner liegt bei etwa 29?000?EUR – solide Werte laut IHK. Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden; größere Versorgung in Sinsheim. Lokale Schreinerei-, Möbel- und Maschinenbaubetriebe dominieren. Es gibt mehrere Friseursalons (ca.?3–4). Der Hebesatz bei der Gewerbesteuer liegt im mittleren Bereich. Freizeit: Rad- und Wanderwege (z.?B. Burgen-Tour), Schachsee im Steinbruch Kallenberg, Vereinsstruktur (z.?B. Sport- und Musikvereine).
Wohnen

Hohe Wohnqualität durch ein ausgewogenes Umfeld aus Natur & Infrastruktur.

Seit 2018 stiegen Immobilien-Preise moderat um durchschnittlich 5–8?% jährlich, die Nachfrage bleibt stabil. Der Markt bewegt sich im mittleren bis gehobenen Segment.
Zusammenfassung

Eschelbronn überzeugt durch seine reizvolle Naturnähe, gesicherte Infrastruktur und marktwirtschaftliche Stabilität. Ob für Familien, Berufspendler oder Senioren – Immobilienmakler Eschelbronn Bruder Immobilien e.K. beraten Sie mit fundierter Marktkenntnis und lokalem Feingefühl. Als Immobilienmakler Eschelbronn setzen wir auf objektive Einblicke, klare Fakten und individuelle Beratung – von der Immobilie zur Heimat. Erleben Sie Lebensqualität mit Substanz – herzlich willkommen in Eschelbronn!

Nachteil: kein Keller
Vorteil: A+, Bj. 2020, SW-Garten, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " seit 2013 - 2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2020 (ab da musste man die Auszeichnung kaufen).

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ernst-Werner Bruder h
+49 172 3918136, +4962275449640
Bruder Immobilien Walldorf