Doppelhaushälfte kaufen in Köln, mit Garage, mit Stellplatz, 202 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3050173

Sofort bezugsfrei – der perfekte Sommerstart im neuen Zuhause

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten Doppelhaushälfte (Baujahr 1995, massiv erbaut, voll unterkellert) im charmanten „Badener Viertel“ von Köln-Ostheim.

Das Mansardhaus mit ausgebautem Dachstudio überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine solide Bausubstanz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur mit offenem Treppenhaus. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Bauformat ausgestattet – erst fünf Jahre alt, im Kaufpreis enthalten und ausgestattet mit Elektrogeräten von AEG und Siemens, Schiebeauszügen, Falttüren an den Oberschränken und einem großen Cerankochfeld.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten in Südwestlage ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer (optional teilbar), ein Elternschlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachstudio mit offenen Balken und hoher Decke eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Atelier oder Gästezimmer – ein echtes Highlight des Hauses.

Der voll unterkellerte Bereich bietet über 60 m² Nutzfläche mit einem großen Hobbyraum, einer Waschküche und weiteren Abstellmöglichkeiten.

Eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Wohnstraße bietet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Spielplätze. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Naturfreunde liegt der Königsforst fast vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen.

Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Lage und Flexibilität – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das Haus ist sofort bezugsfrei – starten Sie jetzt in Ihren Sommer im neuen Zuhause.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Doppelhaushälfte mit einem klassischen Mansarddach, verklinkert mit voll ausgebautem Dachstudio, Baujahr 1995

Erdgeschoss

- geräumiger und heller Flur

- Separate Küche (hochwertige Einbauküche im KP enthalten)

- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

- Gäste WC
____________________________________________________________
1. Obergeschoss

- großzügiges Kinderzimmer

- großes Elternschlafzimmer

- Wannenbad mit Dusche
___________________________________________________________
Dachgeschoss

- voll ausgebaut mit frei gelegten Balken

- großes Dachstudio mit viel Licht

- Separater Heizungsraum für Gasetagenheizung und Warmwasseraufbereitung
____________________________________________________________
Keller

- Großer Hobbyraum im Keller

- Geräumige Waschküche und Hausanschlussraum

- Vorrichtung für Sauna (Leitungen gelegt)
___________________________________________________________________
- Garten mit Terrasse (teils überdacht) in Südwestlage

- Garage mit direktem Gartenzugang und elektrischem Garagentorantrieb

- Zusätzlicher PKW Außenstellplatz

- Fenster Doppelisolierverglast mit teilweise elektrischen Rollläden

- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung

- Parkettböden im 1. Obergeschoss
____________________________________________________________
Sanierungen/Modernisierungen

- Erneuerung Podest am Hauseingang, Maßanfertigung in Schiefer plus passende Außenfensterbänke vorm Erker und WC

- Terrassenschiebefenster und Schlafzimmerfenster zur Gartenseite in 2006 erneuert

- 3 maßangefertigte Glastüren

- 2016 Hauseingangstür erneuert mit Sicherheitspaket

Der Name Ostheim könnte auch als Lagebezeichnung dienen. „Übersetzt“ ist es einfach das Dorf im Osten von Köln. Man findet hier noch landwirtschaftliche Wurzeln und Spuren der Industrialisierung. Im Norden, Westen und Süden von Ostheim liegen viele Wiesen und Waldstückchen die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Außerdem gibt es eine Menge Kleingartenanlagen, das nahgelegene Freibad Vingst und einen See.
Die Ladenzeile an der Kreuzung Rösrather/Frankfurter/Ostheimer Straße bietet einige Läden für den täglichen Bedarf.
Die Bundesautobahnen A3, A4 und A559 sind mit dem PKW in wenigen Minuten über die benachbarten Stadtteile erreicht. Zudem fahren hier eine Stadtbahn sowie die Buslinien 151, 152 und 157.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung