Haus kaufen in Litzendorf, 640 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3050349

Ein historisches Ensemble mit Charakter und Potenzial.
Im malerischen Ortskern von Tiefenellern, einem Ortsteil von Litzendorf, wartet ein ganz besonderes Denkmal auf neue Eigentümer mit Sinn für Geschichte und Gestaltungskraft. Dieses einzigartige Anwesen aus der Zeit um 1900 liegt idyllisch am Ellerbach, eingebettet in das romantische Tal der Ellerner Schlucht, im Herzen der sogenannten Fränkischen Toskana.

Objektdaten:

* Einzeldenkmal mit Nebengebäuden
* Wohnfläche, ca. 125 qm (erweiterbar)
* Grundstück, ca. 640 qm
* Baujahr, ca. 1900
* Lage, Ortskern Tiefenellern, direkt am Ellerbach
* Besonderheiten, historisches Nebengebäude mit alter Schmiede und Holzofen,
alter Walnussbaum, Denkmal-AfA möglich
* Sanierung, erste statische und bauliche Ertüchtigungen bereits durchgeführt

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Nutzung & Perspektiven!

Dieses Einzeldenkmal bietet vielfältige Möglichkeiten:
* Privates Wohnhaus mit historischem Charakter
* Kombination aus Wohnen & Arbeiten
(z.B. Kunsthandwerk, Werkstatt, Feriennutzung)
* Projekt für Denkmalfreunde mit Sinn für
historische Substanz

Dank der Denkmaleigenschaft bestehen in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege, steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA), die die Sanierung wirtschaftlich besonders attraktiv machen.

Tiefenellern mit rund 230 Einwohnern liegt am Fuß der Fränkischen Alb, eingebettet zwischen Gensberg, Stockenberg und dem Hofholz. Die Lage ist ruhig, naturnah und dennoch verkehrsgünstig:
* Litzendorf mit Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar
* Autobahn A70 in ca. 15 Autominuten
* Fränkische Schweiz direkt vor der Haustür,
ideal für Naturliebhaber und Wanderfreunde
* Gegenüber der bekannten Brauerei Hönig,
mitten im historischen Ortskern

Das Anwesen wird auf drei Seiten vom Ellerbach umgeben, eine echte Rarität für Liebhaber von Wasserlagen.