Dachgeschosswohnung kaufen in Backnang, mit Garage, 99,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3051880

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Die Wohnung ist 88,77 m² groß, hat einen durchdachten Grundriss und eine ruhige Wohnlage.

Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Auf der rechten Seite hat der Architekt das Zimmer 1 mit ca. 16,61 m², welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, angeordnet. Daran schließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 24,24 m² an und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine 2008 eingebaute Schleppgaube sorgt hier und in der Küche für zusätzliches Licht und Raumhöhe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 4,5 m² großen, auch 2008 entstandenen Südbalkon mit Markise, Licht und Stromanschluss. Ein Wohnzimmerfenster hat praktischerweise ein Fliegenschutzgitter. Zu guter Letzt befindet sich das 11,89 m² große Zimmer 3 mit Zugang zum überdachten Ostbalkon, auf der rechten Flurseite. Gegenüber der Eingangstür ist das Zimmer 4 angeordnet, welches einen Kniestock hat. Auf der linken Flurseite hat der Architekt den Garderobenbereich, die separate Tageslichttoilette und das Tageslichtbad angeordnet. Im Bad gibt es eine Badewanne, Dusche und Waschbecken. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch:

- Einen Kellerraum
- Eine Garage
- Zwei Balkone
- Helle Räume mit großzügiger Fensterfläche

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit guter Anbindung und ruhigen Umfeld. Ein Zimmer der Wohnung ist derzeit vermietet. Das Bad und die Küche werden gemeinschaftlich genutzt.

Gerne lässt Ihnen Bausch Immobilien ein Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zukommen. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen gerne die Wohnung.

- 4 Zimmer
- 80,77 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone mit Ausblick, einer davon überdacht
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Einbaumöbeln
- Tageslichtbad und separate Toilette
- Zwei Schleppgauben aus 2008
- Balkon mit Strom- und Lichtanschluss
- Ruhige Lage in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus
- Keller
- Garage

Das Haus steht im westlichen Teil Strümpfelbachs in grüner Umgebung und trotzdem zentral!

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Sie haben 350 m bis zur B14, 2 Km bis nach Backnang und 16 km bis zur Autobahnauffahrt A 81.

Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen steht Ihnen die Buslinie 390 nach Backnang zu Verfügung. Der Bahnhof in Backnang ist ein Trennungsbahnhof an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental und Ausgangspunkt der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg. Er wird von Regionalzügen bedient und ist der Endbahnhof der Linien S3 und S4 der S-Bahn Stuttgart.

Mit den Fahrrad haben Sie 57 Höhenmeter bis zum Bahnhof in Backnang zu überwinden. Die Fahrzeit beträgt ca. 17 Minuten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Bahnhofgebäudes sowie an den Parkplätzen oberhalb gibt es Fahrradboxen, die jährlich für einen Preis von 50 Euro gemietet werden können. Jede Box kann 2 Fahrräder aufnehmen wodurch die Kosten aufgeteilt werden können.

Außerdem befindet sich ein Selbstbedienungsladen, bei dem Sie via PayPal bezahlen können in fußläufiger Entfernung. Für die normalen Einkäufe stehen Ihnen in Backnang das Kaufland, Modepark Röder, Lidl, Deichmann, Aldi in nur 5-minütiger Entfernung mit dem Auto zu Verfügung. Eine Tankstelle und die Volksbank liegen ebenfalls auf dem Weg.

Neben der Gaststätte Germania in Backnang-Strümpfelbach soll eine McArena (überdachte Sportanlage) errichtet werden. So würde bei dem Traditionslokal in Backnang-Strümpfelbach ein sportlicher und gastronomischer Dreh- und Angelpunkt entstehen.

Strümpfelbach ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Backnang und liegt etwa 2 Kilometer nördlich von der Backnanger Innenstadt. Der Ort ist in zwei Teile gegliedert; westlich des Bachs liegt das so genannte Alt-Strümpfelbach, das historische Zentrum, in dem es viele ältere Bauernhäuser gibt und das historische Rathaus steht. Östlich davon, jenseits des Bachs und der Bundesstraße 14, liegt die Neu-Strümpfelbach oder Strümpfelbach-Ost.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76% in Rechnung.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor