Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3051898

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Einheiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1991 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage im Nürnberger Nordosten.

Die ca. 60 m² große Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über einen angrenzenden praktischen Abstellraum, der als Speisekammer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Wohnräumen und aus Fliesen in Bad und Küche – funktional und pflegeleicht zugleich.

Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen des Hauses. Die zentrale Heizungsanlage wird im April 2025 auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Werterhalt der Immobilie.

- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Separater Abstellraum / Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Küche und Bad
- Personenaufzug im Haus
- Gaszentralheizung (Neuinstallation April 2025)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten
- Grundstücksfläche gesamt: 878 m²

Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet Nürnbergs – einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Anbindung und gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland. Die nahegelegenen Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.