Mehrfamilienhaus kaufen in Pretzfeld, mit Stellplatz, 277 m² Grundstück, 196,41 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3051901

Dieses architektonisch durchdachte 3-Familienhaus verbindet stilvollen Wohnkomfort mit modernster Energieeffizienz. Ursprünglich 1973 erbaut und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, erfüllt das Gebäude heute den KfW-Effizienzhaus-40-Standard - ein klarer Indikator für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen.

Insgesamt stehen ca. 196,41 m² Wohnfläche und 222,68 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Ausstattung richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss

- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im gesamten Wohnbereich
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar, Smart Home vorbereitet)

Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt

Obergeschoss

- Schlafzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne
- Separater Küchenbereich
- Wohn-/Esszimmer
- Fliesen in den Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer

Ebenfalls durch den Eigentümer genutzt

Dachgeschoss

- Offenes Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich

Aktuell vermietet- attraktive Einnahmen möglich

Technische Ausstattung

Heiz- und Warmwassersystem

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer Nachheizung
- Flächenheizung mit raumweiser Steuerung (Smart-Home-kompatibel)
- 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Dämmung der Rohrleitungen nach EnEV U = 0,15 W/mK

Lüftungssystem

- Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmebereitstellungsgrad 87 %
- Elektrische Vorerwärmung der Außenluft
- Frostschutzbetrieb bis -5 °C

Photovoltaikanlage

- 18 Module mit 22,5 m² Gesamtfläche
- Leistung: je 385 Wp pro Modul

Energieeinsparung und CO₂-Reduktion im laufenden Betrieb

Energieeffizienz

- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 24,5 kWh
- Primärenergiebedarf: 26,1 kWh

Exzellenter Dämmstandard mit zusätzlichem sommerlichen Hitzeschutz

Nutzung & Perspektive

Dieses Objekt eignet sich ideal für:

✔ Kapitalanleger - mit attraktiver Mietrendite
✔ Eigennutzer mit Teilvermietung
✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

✅ Fazit

Ein technisch hochmodernes, energetisch nahezu autarkes Mehrfamilienhaus mit Stil, Funktion und hervorragender Zukunftsperspektive. Die umfassende Kernsanierung und Ausstattung nach neuestem Standard machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Markt.

Ausstattung & Komfort

- Italienische Marmorfliesen in allen Wohnbereichen und Fluren
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln steuerbar
- Smart-Home-Anbindung für Heizung & Lüftung
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Moderne Grundrissgestaltung in allen Etagen
- Stellplätze direkt vor dem Haus
- Das Dach ist mit hochwertigen Turmerlin Braas Ziegeln in Protagon-Ausstattung eingedeckt, die zusätzlich über einen integrierten Hitzeschutz verfügen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Markt Pretzfeld - am Rande der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Verbindung aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit (z. B. Forchheim, Erlangen, Bamberg).

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.