Haus kaufen in Flensburg, 1.140 m² Grundstück, 336 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 3051917

Willkommen in diesem charmanten freistehenden Mehrfamilienhaus in Flensburg, das durch seinen historischen Charakter und seine gepflegte Erscheinung beeindruckt. Das großzügige Anwesen wurde im Jahr 1910 erbaut und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.140 m².
Es besticht mit insgesamt 14 Zimmern, die sich auf zwei Etagen verteilen, sowie mit einer praktischen Einliegerwohnung. Alle 5 Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresmiete von EUR 31.557.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was ihren historischen Charme unterstreicht und dennoch modernen Wohnkomfort bietet. Mit fünf Badezimmern ist hier ausreichend Platz und Komfort für alle Bewohner gewährleistet. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bietet somit eine solide Grundlage für entspannte Wohnverhältnisse. Das Haus ist laufend instand gehalten und wird von einer externen Verwaltung betreut.

Ein besonderes Highlight ist der einladende Außenbereich: Die große Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen und Genießen der frischen Luft ein. Den Mietern steht auch ein großer, ruhiger Garten hinter dem Haus zur Verfügung. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem "Juwel" in der schönen Stadt Flensburg sind. Nutzen Sie die Chance, Teil der Geschichte dieses besonderen Hauses zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Eigenland: 1.140 m2
Wohnfläche: ca. 336 m2
Wohneinheiten: 5
NKM p.a. EUR 31.557,-
Faktor (550.000/31.557)= ca. 17,4
Sehr gute Mieterstruktur
WG DG frei zum 1.12.25
Fernwärme
Einbauküchen in allen 5 Wohnungen
Laufende Instandhaltung
Externe Verwaltung

Die Immobilie liegt im südlichen Stadtgebiet von Flensburg an der Husumer Straße und zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus.
Die Flensburger Innenstadt ist etwa 3,5 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Autobahn A7 befindet sich in einer Entfernung von rund 2 Kilometern, wodurch eine hervorragende Anbindung in Richtung Hamburg und Dänemark gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern vorhanden.
Auch medizinische Einrichtungen sind bequem in weniger als 2 Kilometern erreichbar. Die Nähe zur Flensburger Förde, die etwa 4 Kilometer entfernt ist, sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen erhöhen zusätzlich die Lebensqualität an diesem Standort.

Sehenswürdigkeiten in Flensburg
•Flensburger Hafen – Das maritime Herz der Stadt, ca. 4 km entfernt, lädt mit seinem historischen Ambiente, Cafés und Veranstaltungen zum Verweilen ein.
•Historische Altstadt – Mit ihren malerischen Gassen, Höfen und Kaufmannshäusern liegt sie rund 3,5 km von der Adresse entfernt.
•Phänomenta – Das interaktive Wissenschaftszentrum ist etwa 3 km entfernt und besonders für Familien empfehlenswert.
•Museumsberg Flensburg – Das bedeutende Kunst- und Kulturmuseum befindet sich ungefähr 3 km entfernt.
•Marineschule Mürwik – Die imposante „Rote Burg am Meer“, ein Wahrzeichen Flensburgs, ist etwa 6 km entfernt.
•Flensburger Brauerei – Eindrucksvolle Einblicke in die Bierherstellung, ca. 2,5 km von der Immobilie entfernt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Um Ihnen Zugang zu den vermieteten Wohnungen ermöglichen zu können, bitten wir um direkte Kontaktaufnahme zu unserem Büro, da wir die Besichtigungstermine mit den Mietern abstimmen müssen.
Beachten Sie bitte die neue EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne. www.stelzer.immo