Einfamilienhaus kaufen in Loffenau, mit Garage, 505 m² Grundstück, 112 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3051932

Hiermit präsentieren wir Ihnen ein charmantes, sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus, welches sich hervorragend für eine Familie mit Kindern eignet. Das ca. 500 qm große Anwesen befindet sich in Halbhöhenlage von Loffenau, eingebettet in einer ausgesprochen ruhigen Umgebung - perfekt für alle, die dem Trubel des Verkehrs entfliehen möchten.
Das Haus verfügt über fünf bis sechs Zimmer, die viel Raum und Möglichkeiten für Ihre Familie bieten. Hinzu kommt noch die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie ein überdachter Balkon mit integriertem Wintergarten - ideale Orte zum Entspannen und Verweilen. Das leicht abschüssige Grundstück lädt zum Spielen Ihrer Kinder ein und eignet sich ebenso perfekt als Nutzgarten. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit bietet. Praktisch ist zudem, dass dieses Nebengebäude bequem mit dem Auto inkl. Anhänger angefahren werden kann.
Besonders erwähnenswert ist, dass vor etwa 11 Jahren sämtliche Leitungen für Elektrik und Wasser erneuert wurden. Auch das Badezimmer, die Küche sowie weitere Details wurden damals saniert. Natürlich sind ein paar Verschönerungsarbeiten durchzuführen, dies hängt jedoch von Ihren Wünschen und Ideen ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche 2014
* Kaminofen 2014
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
* WC im OG
* zweite Dusche im OG

Die Gemeinde Loffenau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im nördlichen Schwarzwald mit gepflegten Fachwerkhäusern und guter Grundversorgung. Eine Schule und ein Kindergarten sind ebenso vorhanden, wie ein kleiner Supermarkt. Den größeren Einkauf erledigen Sie im ca. 4 km entferntem Gernsbach, von wo Sie auch die Stadtbahn Richtung Freudenstadt, Rastatt und Karlsruhe nehmen können. Eine Busverbindung führt nach Bad Herrenalm und Gernsbach.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 397,23 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1988
1 x Garage, 1 x Carport
* vollständig sanierte Elektroeinrichtung
* neue Wasserleitungen von 2014
* Wintergarten und überdachter Balkon
* teilweise überdachte Terrasse
* vollständig unterkellert mit drei Räumen und dem Heizungsraum
* Kellerzugang vom Garten
* Nebengebäude/Schuppen mit Autozufahrt
* Ziergarten vor dem Haus
* Nutzgarten hinter dem Haus
* Wasserzisterne