Haus kaufen in Carlow, 258 m² Grundstück, 168 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3053789

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Bergstrasse 11, 19217 Carlow, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich ideal für die Vermietung eignen. Der Eigentümer hat das Objekt über Jahrzehnte entwickelt und übergibt es nun guten Gewissens an seinen Nachfolger.
Das Haus steht auf 258 qm Eigenland und hat eine Wohnfläche von 168 qm, verteilt auf drei Wohnungen.

Diese Kapitalanlage ist ca. Baujahr 1930, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. 1995 hat der Eigentümer es umfassend saniert (Heizung, Fenster, Leitungen, Grundriss, etc.). Alle Wonhnungen sind mit Parkett ausgestattet und verfügen über Vollbad. Die Wohnungen im EG und OG haben 3 Zimmer, die Wohnung im OG hat 2 Zimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2024 vollständig renoviert. Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 55 qm. Die Wohnung verfügt über Einbauküche, Abstellraum, Vollbad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Waschmaschinenanschluss und dezentrale Lüftungsanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Ersten Stock befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit dezentraler Lüftungsanlage und Parkettboden, baugleich zu der Wohnung im EG, ebenfalls mit Lüftungsanlage.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 qm. Die Grundfläche ist aufgrund der Schrägen etwas größer. Die Wohnung hat durch den Altbau-Charakter besonderen Charme.

Im Hinterhof befinden sich 3 Stellplätze sowie ein Gartenhaus, welches den Mietern zur Verfügung steht. Hier können beispielsweise Fahrräder abgestellt werden.

Die Jahresnettokaltmiete (NKM) beträgt EUR 13.764,- und hat Steigerungspotenzial.

Massives Haus mit Pfannengedecktem Satteldach und Gaube
Sehr gute Mieterstruktur
Laufend in Stand gehalten
Eigenland: 258 qm
Wohnfläche: 168 qm
3 Wohnungen
Parkettboden, Zentrale Lüftungsanlage
Dämmung innen
Biogas, Gasbrenner
Glasfaser in jeder Wohnung
Sateliten-TV
Kernsanierung: 1995
Laufende Instandhaltung und Modernisierung
Modernisierung der EG Wohnung: 2024
Baujahr ca. 1930
3 Stellplätze
Gartenhaus (z.B. für Fahrräder)

Jahresnettokaltmiete NKM EUR 13.764,- p.a.

Verkehrsanbindung
Carlow liegt in einer landschaftlich reizvollen Region Mecklenburg-Vorpommerns und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B208 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Carlow mit den nahegelegenen Städten Gadebusch und Rehna. Die Autobahn A20 ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Lübeck und Rostock gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Carlow gut vertreten, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Umgebung und Natur
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und Natur. Carlow ist bekannt für seine idyllische Landschaft und die zahlreichen Wander- und Radwege, die durch die Umgebung führen. Die Nähe zu mehreren Seen und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Angeln, Wandern und Picknicken.

Infrastruktur
In Carlow finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Fußläufig liegt der EDEKA Markt mir Paketstation (ca. 200m). Schule, Kindergarten, Feuerwehr und Kirche sind ebenfalls in direkter Nähe. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen bequem zu erreichen, ebenso wie medizinische Einrichtungen und Apotheken. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung bieten lokale Restaurants und Cafés eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten.

Lage zu Städten
Carlow liegt strategisch günstig zwischen mehreren größeren Städten. Die Hansestadt Lübeck ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Das Zentrum von Hamburg sowie Rostock, eine weitere wichtige Stadt der Region, ist etwa 60 Minuten entfernt.