Haus kaufen in Pfeffenhausen, mit Stellplatz, 3.579 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 3053937

Dieses 2022 errichtete Wohnhaus gehört zu einem Wohn- und Gewerbe-Ensemble mit Produktionshalle inklusive Bürofläche und Lager-/Freifläche.

Das Wohnhaus mit ca. 200 qm Wohnfläche wurde so angelegt, dass es sich mit wenig Aufwand auch in zwei Wohnungen aufteilen lässt.

Der gewerbliche Teil der Immobilie umfasst eine beheizbare, druckluftversorgte Produktionshalle mit einem voll ausgestattetem Büro- und Sozialtrakt sowie ein separates, großzügiges Lager.
Das komplett gepflasterte Grundstück sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und Nutzung.
Die Halle eignet sich ideal für produzierende Unternehmen, Logistik- oder Handwerksbetriebe, die eine moderne, funktionale und gut erreichbare Gewerbefläche suchen.

Wenn Sie schon immer die Möglichkeit gesucht haben, Wohnen und Arbeiten zusammen zu legen, dann ist das das richtige Objekt für Sie.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnhaus:
* Ca. 200 m² Wohnfläche
* Ca. 50 m² Terrasse
* Bodenplatte voll isoliert
* Ziegel 36 cm
* Innen Trockenbau, außen 3-Lagenputz
* Böden innen Trockenbau voll isoliert
* Bodenbelag Vinyl
* Schreiner-Fenster, drei-fach verglast
* Schreiner-Treppe zum Obergeschoss
* Schreiner-Innentüren
* Sicht-Balkendecke
* Heizung: jeweils ein Pellet-Ofen
im Erdgeschoss und Obergeschoss
* Zusätzliche Infrarot-Wandheizungen

Produktionshalle:
* Ca. 600 m² beheizbare Halle mit Wärmeluftofen
* Vollständig isoliert
* Geschliffener Boden für hohe Belastbarkeit
* Druckluftversorgt, Kompressoren sind im Preis inbegriffen
* Hochwertige Kunststofffenster, drei-fach verglast
* PV-Anlage mit einer Leistung von 30 kV
* Überdachter Außenbereich mit ca. 220 m²
* Elektrisches Rolltor (ca. 4 m Breite, ca. 5 m Höhe)
* Laderampe für eine effiziente Be- und Entladung

Büro- und Sozialtrakt:
* Separater Bereich mit fünf Arbeitsplätzen
(in drei Räumen)
* Pflegeleichter PVC-Bodenbelag
* Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
* Umkleideräume vorhanden
* Sozialraum für Pausen und Besprechungen

Lager:
* Ca. 200 m² Lagerfläche mit einer Höhe von ca. 5 m
* An drei Seiten mit robuster Holzverkleidung geschlossen
* Mit Stapler befahrbar für flexible Nutzung

Außenbereich:
* Komplett gepflastertes Grundstück
für optimale Befahrbarkeit
* Genügend Rangierfläche für Transportfahrzeuge

Die Immobilie befindet sich in einem jungen und etablierten Gewerbegebiet in Pfeffenhausen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Das Wasserstoffzentrum Pfeffenhausen ist nur einen Steinwurf entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen und industriellen Betrieben, was eine ideale Basis für Geschäftstätigkeiten in verschiedenen Branchen darstellt. Dank der strategisch günstigen Lage sind sowohl Kunden als auch Lieferanten schnell erreichbar.

Hier einige Entfernungen:
* Landshut ca. 25 km
* Flughafen München: ca. 55 km
* zur A 92 ca. 17 km
* zur A 93 ca. 16 km

Besondere Highlights:
* Neuwertige Ausstattung für eine
effiziente Produktion und Lagerhaltung
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen Fotos nur auf Anfrage versenden.