Etagenwohnung kaufen in Essen, mit Stellplatz, 53,19 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3056507

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Essen-Bergerhausen eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Weitblick. Auf ca. 53 m² bietet sie eine funktionale Raumaufteilung, einen Balkon in ruhiger Lage sowie zwei Kellerräume und einen Stellplatz.

Zwar besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Heiztechnik und im Innenausbau, jedoch überzeugt die Immobilie durch ihre Lage, den soliden Grundriss und das Entwicklungspotenzial. Wer auf der Suche nach einer bezahlbaren Wohnung mit Wertsteigerungschance in einem gefragten Stadtteil ist, wird hier fündig.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt.

Beheizt wird die Wohnung aktuell über Nachtspeicheröfen. Im Haus selbst ist jedoch eine Gaszentralheizung vorhanden – ein Anschluss und entsprechender Umbau erscheinen daher technisch möglich. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie ein eigener Stellplatz im Freien.

Der Zustand der Wohnung ist grundsätzlich nutzbar, bietet aber in mehreren Bereichen Modernisierungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen, einem der beliebtesten Stadtteile im Essener Süden. Die Untere Fuhr ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet entlang der Ruhr ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene A52 sind die Essener Innenstadt, Rüttenscheid sowie Düsseldorf und Oberhausen schnell zu erreichen.

Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Herr Maxim Vutov, mobil zu erreichen unter 0176 62248459.