Etagenwohnung kaufen in Wülfrath, 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3056531

Ihr neues Zuhause befindet sich in der 4. Etage einer beliebten Wülfrather Wohnanlage, stufenlos erreichbar mit dem Aufzug oder sportlich über das gepflegte Treppenhaus. Die Diele bieten Ihnen Platz für Ihre Garderobe.

Vom großen Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und dem davor liegenden Balkon gelangen Sie ins Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Durch die nach Süden ausgerichtete Lage im Gebäude ist die Wohnung schön hell und bietet einen attraktiven Blick in die Umgebung. Der Balkon ist mit einem elektrischen Rollladen oberhalb des Geländers ausgestattet, der Sie vor zu viel Sonne schützt und die Nutzung des Balkons auch bei nicht so schönem Wetter ermöglicht.

Auch die Küche hat eine ansprechende Größe und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Ein weiteres Zimmer bietet sich je nach Lebenslage als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer an. Ein ca. 2019 modernisiertes Bad, seniorengerecht mit großer, flacher Duschwanne und einem Fenster rundet das Platzangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden, sofern Plätze frei sind.

Diese Wohnung liegt gut angebunden in einer verkehrsberuhigten Zone und ist durch den Aufzug sowohl für ältere Menschen als auch für jüngere Familien mit oder ohne Kind ideal. Der Spielplatz hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Eine Kita, eine Grundschule sowie das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, weitere Schulen und die Wülfrather Innenstadt erreichen Sie fußläufig. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.

•Baujahr 1973
•3 Zimmer
•Wohnfläche ca. 79 m²
•Großzügiger Balkon mit Außenrollladen als Sonnenschutz
•Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und in der Diele
•Modernisiertes Bad (ca. 2019) mit Fenster und großer, fast bodentiefer Dusche
•Modernisierte Fenster, Eingangstür und Heizkörper
•4. OG
•Aufzug
•Kellerraum
•Waschkeller
•Ein Tiefgaragenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden
•Hausgeld 275,- € zuzüglich 81,93 € Instandhaltungsrücklage
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Erdgas
•Endenergieverbrauch 135,4 kWh/m²a
•Energieeffizienzklasse E

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

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Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Diese attraktive, schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Weitblick in die Natur befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses fußläufig zum Zentrum gelegen und mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Grundschule ‚Lindenschule‘, das Wülfrather Gymnasium sowie mehrere Kitas liegen in unmittelbarere Nachbarschaft.
Die schöne Umgebung Wülfraths lässt sich auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Besonders die einzigartige von Menschenhand geschaffene Kulisse der alten Kalksteinbrüche, die sich zum Teil in Biotope für geschützte Tiere und Pflanzen verwandeln, macht eine Besonderheit Wülfraths aus.

In Wülfrath gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten:
•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie von der Wohnung sehr gut erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

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Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Gerne empfehle ich Ihnen dafür meinen Finanzierungsberater
Herrn Max Glabach
Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung
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Tel.  02151-377 37-22
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der deutschlandweit mit den Banken zusammen arbeitet, schnell und zuverlässig ist und Ihnen oft besserer Konditionen anbieten kann, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Dieser Service ist für Sie kostenlos.

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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

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