Etagenwohnung kaufen in Straubing, mit Garage, 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3056567

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  Wohnung kaufen in Straubing

Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz und Balkon, ruhig & zentral in Straubing

  • Kaufpreis:
    199.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    54 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 3056567
Anbieter-ID: 262013
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Objektanschrift

94315 Straubing (Kagers)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    199.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    297,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    54 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1992
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    111.4 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1992
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Verfügbar:
    16.09.25
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54,43 qm befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung punktet mit einem überdachten Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einer Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand. Das Gebäude mit insgesamt 32 Einheiten ist solide verwaltet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 16.09.2025 bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Wohnfläche, ca. 54,43 qm
* 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Laminat (2011)
* Bad mit Wanne, Aktivlüftung
* gepflegte Einbauküche mit Herd (Siemens),
Kühlschrank 2017 (Bosch) und Spülmaschine 2019 (OK),
Edelstahlspühlbecken (2011)
* Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2019 erneuert
* Holzfenster mit Doppelverglasung, 2024 innen & außen gestrichen
* Aufzug im Haus
* Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt, der Stadtpark sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau sind bequem erreichbar. Eine Lage, die urbane Lebensqualität mit Wohnruhe verbindet.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
* Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist
im Kaufpreis enthalten
* Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum mit
Münzwaschmaschinen und Trockner vorhanden
* Fenster laut Rechnung 2024 gestrichen
* Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
(2020, 2022, 2023, 2024) vorhanden
* Aktuell vermietet, frei zum 16.09.2025
* Mieteinnahmen laut Mietvertrag
monatlich 550,-- Euro, zzgl. Nebenkosten
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg
Clermont-Ferrand-Allee 36
93049 Regensburg
Email:
 
Weiteres:
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