Etagenwohnung kaufen in Starnberg, mit Garage, 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3058109

In einer der gefragtesten Wohngegenden des Großraums München befindet sich diese attraktiv geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Ortsteil Percha. Die Einheit verfügt über ca. 54 qm Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon inklusive Markise, ein separates Schlafzimmer, eine vollwertige Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung hochwertig aufgewertet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die aktuelle Vermietung ist zuverlässig und langfristig, ein entscheidender Vorteil für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristigen Werterhalt setzen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt macht dieses Investment besonders zukunftsfähig. Die Nähe zum Starnberger See, das gehobene Wohnumfeld und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region unterstreichen die Attraktivität der Immobilie sowohl aus Renditesicht als auch hinsichtlich ihrer Entwicklungsperspektive.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ca. 54 qm gut geschnittene Wohnfläche mit durchdachtem
Grundriss
* Zwei helle Wohnräume mit harmonischer Raumaufteilung
* Separate Küche mit moderner, zeitlos gehaltener Einbauküche
* Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und gepflegter Ausstattung
* Großzügiger Balkon mit Markise, ruhig gelegen zur begrünten
Rückseite
* Praktischer Einbauschrank im Flurbereich für zusätzlichen
Stauraum
* Umfassende Modernisierung ca. 2014 (inkl. Bad, Böden, Küche)
* Gepflegter Gesamtzustand laufend instand gehalten
* Eigener, abgeschlossener Kellerraum zur privaten Nutzung
* Langfristig und zuverlässig vermietet, solide Kapitalanlage

Die Wohnung liegt im begehrten Ortsteil Percha, südlich des Zentrums von Starnberg und nur wenige Gehminuten vom Starnberger See entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die S-Bahnstation "Starnberg Nord" und "Starnberg" ist mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit). Die Autobahn A95 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht ebenfalls eine schnelle Anbindung Richtung München oder Garmisch.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Cafés befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum See, zu Wanderwegen und Wassersportangeboten macht Percha zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Fünf-Seen-Land.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980