Haus kaufen in Ibbenbüren - ImmoID: 3059785

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 bietet insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m². Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.182 m² Fläche in zentraler Lage von Ibbenbüren.

Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sorgt für eine gute Vermietbarkeit – unterstützt durch attraktive Außenflächen wie zwei Balkone und vier Terrassen.

Zusätzlich stehen den Bewohnern 10 Stellplätze zur Verfügung – darunter 3 Carportplätze – was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen rundet das Investitionsobjekt ab.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete in Höhe von derzeit 43.920 €, was dieses Investment für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Erträge besonders attraktiv macht.

Die Eckdaten im Überblick:

+++ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+++ 10 Wohneinheiten
+++ Ist-Jahresmieteinnahme: ca. 43.920,00 €
+++ Baujahr: 1990
+++ ca. 470 m² Wohnfläche
+++ ca. 1.182 m² Grundstücksfläche
+++ 4 Terrassen, 2 Balkone
+++ 7 Pkw-Freistellplätze, 3 Carport-Stellplätze
+++ Wasch- und Trockenraum
+++ Vollkeller

Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral in der Innenstadt einer lebendigen Mittelstadt mit rund 52.000 Einwohnern im westfälischen Tecklenburger Land. Ibbenbüren zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus. Eine hervorragende Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ibbenbüren erstreckt sich am Rande des Teutoburger Waldes, was sowohl Bewohnern als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur bietet. Die umliegenden Wälder und Seen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders der nahegelegene Aasee ist ein beliebtes Ziel für Wassersport, Picknicks und entspannte Stunden am Wasser.

Trotz ihrer ländlichen Atmosphäre ist Ibbenbüren hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A30 ist die Stadt schnell erreichbar und verbindet sie bequem mit den Nachbarstädten Münster, Osnabrück und Rheine. Das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück stellt zudem eine Verbindung zur A1 her. Der Bahnhof in Ibbenbüren sorgt für eine reibungslose Zuganbindung in die Region und darüber hinaus.

Dank der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität stellt diese Immobilie eine vielversprechende Investition in einer wachstumsorientierten Region dar.