Haus kaufen in Zweibrücken, mit Garage, 481 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3059806

Wohnfläche: ca.140 m²

Nutzfläche:ca. 60 m²

Grundstücksgröße:481 m²

Bodenrichtwert: 145 Euro/m²

Bodenwert:69745.- Euro

Baujahr: 1924 Anbau 1966

Baujahr Garage:1968

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC (im Anbau), Zugang zum Treppenhaus, Küche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Diele

Zwischengeschoss: Treppenhaus mit Zugang zum überdachten Südbalkon mit Panoramablick

Obergeschoss: Diele, 3 Zimmer, modernisierte Bad Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss: Speicherraum über Ausziehleiter erreichbar- als Ausbaureserve

Untergeschoss: 1 Kellerraum, Waschküche, 1 Raum mit Tageslicht, Heizraum mit Abstellmöglichkeiten, Zugang zum Wintergarten

Außenbereich: Wintergarten mit Südausrichtung, Sauna, Teichanlage, ebenes Südgartengrundstück mit altem Baumbestand (Nuss-, und Apfelbaum)

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 mit Anbau von 1966 besticht durch ihren gepflegten Zustand, ihre großzügige Raumaufteilung und das wunderschöne, ebene Südgrundstück mit herrlicher Teichanlage, altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Gartenbereich.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 60 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein freundlicher Eingangsbereich mit modernisiertem Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit großzügigem Ambiente, ergänzt durch eine zentrale Diele.

Das Zwischengeschoss bietet Zugang zum überdachten Südbalkon mit Panoramablick, während im Obergeschoss drei helle Zimmer, eine Diele und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung stehen.

Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar, während das Untergeschoss mit Kellerraum, Waschküche, tagesbelichtetem Raum, Heizraum mit Abstellmöglichkeiten sowie Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten punktet.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight: sonnige Südausrichtung, liebevoll gepflegte Rasenflächen, eine idyllische Teichanlage, eingefasste Beete für Hobbygärtner sowie ein alter Baumbestand mit Nuss- und Apfelbaum schaffen eine grüne Oase. Die massive Sandsteinmauer, gepflanzte Sichtschutzbüsche und gepflasterte Wege mit Palisadenfassungen bieten Privatsphäre in einen stilvollen Rahmen.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus ist ein gepflegtes Zuhause mit Charakter – ideal für Menschen, die Wohnkomfort in ruhiger Lage mit viel Grün und durchdachter Ausstattung schätzen. Der großzügige Grundriss, der helle Wintergarten, die Sauna und das traumhafte Grundstück mit Südausrichtung machen dieses Objekt zu einer echten Wohnperle.

Gaszentralheizung mit Pufferspeicher Baujahr 2017-Gasanschluss an das öffentliche Netz vorhanden, doppelt verglaste Kunststofffenster Baujahr 2009, Haustür mit Mehrfachverriegelung 2016 erneuert, Böden im Erdgeschoss in Eingangsbereich, Küche, Esszimmer und Hauswirtschaftsraum 2016/17 neu gefliest, Boden im Bereich des überdachten Balkons gefliest, Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, im Obergeschoss sind in den Zimmern und der Diele Laminatböden, die Böden im Untergeschoss sind überwiegend gefliest, Stromleitungen wurden überwiegend neu verlegt teilweise die Steckdosen und Lichtschalter erneuert, im Untergeschoss ist ein Starkstromanschluss vorhanden, die Innentüren wurden 2016/17 erneuert, Treppenstufen und Treppenabsatz wurden durch Fachbetrieb neu foliert, das Treppengeländer wurde ca. 2022 erneuert, das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde ca. 2016 modernisiert, das Gäste WC im Eingangsbereich wurde 2018 erneuert, das Vordach wurde 2021 angebracht, die Sauna ist Baujahr 2003, die oberste Geschossdecke ist gedämmt ca. 20 cm Dämmwolle, zwei Gauben wurden vor wenigen Jahren erneuert, das Dach (es wurde ein hochwertiges hitzeabweisendes Material verwendet) des Wintergartens wurde ca. 2023 erneuert, im Wintergarten wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Rasenteppich ausgelegt; gepflegtes Gartengrundstück mit Rasenfläche, Nussbaum, Apfelbaum und eingefasste Beete für Hobbygärtner; Teichanlage, die Gehwege sind mit Verbundsteinen befestigt und mit Palisaden umrandet, das Grundstück ist mit einer massiven Sandsteinmauer umfriedet und es sind lebende Sichtschutzbüsche gepflanzt, das Gargentor ist elektrisch mit Fernbedienung bedienbar und die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Die schöne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Das schöne Objekt ist in sehr gepflegtem Zustand.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Niederauerbach einem Stadtteil von Zweibrücken. Das Gebiet ist wohnlagebevorzugt und in sonniger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In Zweibrücken steht weiterhin ein wunderschönes Badeparadies zur Verfügung. Das Fashion Outlet ist nach fünf Fahrminuten erreichbar.

Die große herzogliche Vergangenheit Zweibrückens lässt sich am imposanten Residenzschloss im Zentrum der Stadt erahnen (heute Sitz des Oberlandesgerichts). Neben den Rosen (wunderschöner Rosengarten- nahe gelegen) sind es auch seit 250 Jahren die Pferde, die Zweibrücken bekannt gemacht haben. Auch der nahe gelegene Fasanerie Park lädt zum Entspannen ein.

Weiterhin bietet Zweibrücken direkten Zugang zu einem reizvollen Radweg, der durch das idyllische Schwarzbachtal bis nach Rodalben verläuft und auch Verbindungen nach Homburg sowie ins französische Saargemünd ermöglicht.

Außerdem sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln, Wandern, Schwimmen um nur einige zu nennen, möglich. Innerhalb fünf Fahrminuten erreicht man die Autobahn A8 Richtung Saarbrücken/ Pirmasens/Karlsruhe/Kaiserslautern/Landstuhl.