Haus kaufen in Pirmasens, mit Garage, mit Stellplatz, 488 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3059807

Wohnfläche: ca.200 m²

Nutzfläche: ca.60 m²

Grundstücksgröße: 488 m²

Bodenrichtwert: 140 € pro m²

Bodenwert: 68320,- €

Baujahr:1934 Anbau Garage und Treppenhaus 1981

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und Gartenzugang, Esszimmer, Diele, Küche, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum

Obergeschoss:

Großes Zimmer mit Tageslichtbad einschließlich Dusche und Badewanne, Diele, 3 weitere Zimmer – davon ein Zimmer mit Anschlüssen für Küche-von hier ist ein überdachter Südwestbalkon erreichbar, 1 Durchgangszimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss:

Über Ausziehleiter erreichbar, aktuell Speicherraum

Untergeschoss: teilweise unterkellert, 2 Kellerräume, welche über den Außenbereich erreicht werden können

Anbau: 2 Garagen, davon wird eine als Heizraum genutzt

Bequeme Zufahrt zu den Garagen

2 Stellplätze im Bereich der Zufahrt zur Garage

Gartengrundstück mit ebenen Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt

In ruhiger und begehrter Lage von Ruhbank präsentiert sich dieses charmante, modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus als wahres Wohnjuwel mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolles Wohnen mit Home-Office.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1934 erbaut und im Jahr 1981 um einen Anbau mit Garagen und Treppenhaus erweitert. Auf einem ca. 488 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet das Gebäude rund 200 m² Wohnfläche sowie etwa 60 m² Nutzfläche.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus.

Der Wohnbereich mit großzügigem Ambiente bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten. Zudem stehen Ihnen ein separates Esszimmer, eine Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit einem schicken Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines dieser Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet und ermöglicht den Zugang zum überdachten Südwestbalkon. Ein weiteres modernes Duschbad sowie ein Durchgangszimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar und wird derzeit als Speicher genutzt.

Zwei praktische Kellerräume sind vom Außenbereich zugänglich und bieten zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss.

Der Außenbereich überzeugt mit einer attraktiven Gartengestaltung, sonnigen Terrassen sowie einem gepflegten Pflanzenbestand mit edlen Ziersträuchern und pflegeleichten Rasenflächen.

Zwei Garagen sind vorhanden – eine davon dient aktuell als Heizraum. Zudem gibt es zwei zusätzliche Stellplätze im Bereich der Zufahrt zu den Garagen.

Dieses stilvoll modernisierte Haus vereint den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßer Technik und Ausstattung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in Form einer Zweifamiliennutzung – hier finden Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung und hohem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Stadtteil Ruhbank.

Energieeffiziente Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Solarunterstützung (Solarthermie) Baujahr 2022 (Neupreis ca. 57000.- Euro), doppelt verglaste Kunststofffenster Baujahr 2018, die Haustür mit Mehrfachverriegelung wurde erneuert (Neupreis ca. 7000.- €), das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt mit einer Zwischensparrendämmung von 26 cm Dämmstärke, die Wasserleitungen und die komplette Elektroversorgung wurde 2018 erneuert,; es wurden 3 Bäder hochwertig modernisiert- 2019 Bad im Obergeschoss (mit Fußbodenheizung), 2022/23 Bad im Erdgeschoss, 2023/24 weiteres Bad im Obergeschoss-fugenlos in Zementoptik.

Das Gartengrundstück wurde neu angelegt- es wurden ebene Flächen mit Rasen hergestellt, der Garten wurde mit Stabmattenzäunen eingefriedet und mit Sichtschutzfolie versehen (Zaunanlage von 2021 Neupreis 3800.- Euro), ein Mülleimerunterstand aus Edelstahl wurde errichtet. Die vorhandenen Hochbeete sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus wurde 2021 frisch gestrichen und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in sonniger Lage im gefragten Stadtteil Ruhbank – einer der beliebtesten Wohngegenden von Pirmasens.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – regelmäßige Busverbindungen, inklusive Schulbusse, sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In nur 10 bis 30 Gehminuten erreichen Sie beliebte Ausflugsziele wie das Forsthaus Beckenhof, den Starkenbrunnen, den Eisweiher sowie weitläufige Naherholungsgebiete mit gut ausgeschilderten Wanderwegen.

Pirmasens liegt idyllisch im Naturpark Pfälzer Wald im Südwesten Deutschlands. Direkt am Stadtrand beginnt der angrenzende Wald mit grenzüberschreitenden Wanderwegen – ideal für Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln oder Golfen. Auch das Stadtzentrum bietet Erholung und Freizeitspaß mit gepflegten Parkanlagen sowie einem schönen Spaß- und Erlebnisbad.