Etagenwohnung kaufen in München, 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3061392

Stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung in der Au mit Innenhof-Balkon – Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie!

Diese elegante Wohnung mit Innenhof-Balkon befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in der Au, nahe der Isar. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen als auch für Kapitalanleger, insbesondere zur möblierten Vermietung. Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie im Herzen Münchens suchen.

✔ Die Wohnung begeistert mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem traumhaften Innenhof-Balkon bietet. Zwei weitere sehr helle Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein praktisches Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Dusche runden das Angebot ab. Eine Abstellkammer bietet Platz für den Haushalt.

✔ Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon ist das Herzstück dieser Wohnung – genießen Sie unvergessliche Laue Sommerabende.

✔ Ein Personenaufzug sorgt für Ihren Komfort und bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet. Zur Wohnung wird ein Einzelstellplatz (kein Duplex) Tiefgarage verkauft, die Garage wird über einen Aufzug befahren.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese stilvolle Wohnung in der Au könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

✔ Großzügiger u. geschützter Balkon zum Innenhof
✔ Helle Räume mit großen Fenstern
✔ Hochwertige Einbauküche
✔ Bad mit Wanne und Dusche
✔ WC mit Dusche
✔ Praktische Abstellkammer
✔ Fußbodenheizung
✔ Stellplatz in der Tiefgarage
✔ Lift im Treppenhaus
✔ Optimale Nähe zur Isar & Au

✔ Wohnen auf höchstem Niveau: Residenz für Singles, Paare oder kleine Familien
✔ Arbeiten & Leben: Homeoffice im zweiten Zimmer, ohne auf Privatsphäre zu verzichten
✔ Gastfreundschaft: Gästezimmer und separates Bad – ideal für Besuch

Einige Einbaulösungen, wie Schränke sowie eine Bücherwand sind auf Wunsch im Preis enthalten.

✔ Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Am Mariahilfplatz halten die Tramlinien 16, 18, 19 und 25 – nur einen Steinwurf von der Isarniederung entfernt. Die U-Bahnhöfe Kolumbusplatz (U1, U2, U7, U8) und Fraunhoferstraße (U1, U2) liegen in fußläufiger Entfernung. Mehrere Buslinien (u. a. 52, 132, 146) verbinden die Au tagsüber und am Abend schnell mit dem Münchner Zentrum, dem Ostbahnhof und dem Werksviertel-Mitte. Für Autofahrer ist der Mittlere Ring nur wenige Minuten entfernt, die Autobahnen A8, A94 und A99 erreicht man bequem über die Rosenheimer Straße.

✔ Die Au am rechten Isarufer besticht durch ihren Mix aus städtischem Flair und historischem Dorfcharme. Schlanke Kopfsteinpflastergassen wie die Lilien- und Mariahilfstraße führen vorbei an denkmalgeschützten Herbergshäuschen aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Mariahilfplatz und Nockherberg bilden das kulturelle Zentrum mit dem Mariahilfkirch’l und dem jährlichen Starkbierfest.

✔ Die gastronomische Palette in der Umgebung ist vielfältig und reicht vom traditionellen Wirtshaus bis zur gehobenen Küche: – Französische Brasserie-Atmosphäre bietet Chez Fritz mit Savoir-vivre direkt am Isarhochufer. – Im mehrfach ausgezeichneten Broeding werden Fine-Dining-Menüs mit regionalen Zutaten serviert. – Steinheil 16 rundet das Angebot mit kreativ-saisonaler Küche in modernem Ambiente ab.

✔ Für Freizeit und Erholung sorgen die Isarauen und die Frühlingsanlagen – ideale Ziele für lange Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Der Auer Mühlbach, der sich durch das Viertel schlängelt, bietet kleine grüne Rückzugsorte. Familien genießen Ausflüge zum nahegelegenen Tierpark Hellabrunn, Sportbegeisterte treffen sich zum Beachvolleyball an der Flaucher-Anlage.

✔ Die medizinische Grundversorgung deckt das Klinikum rechts der Isar mit Notaufnahme und Fachkliniken ab. Zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken und Praxen für Zahn-, Augen- und HNO-Medizin sind im Umfeld angesiedelt. Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte am Mariahilfplatz, Kindergärten und Schulen (u. a. Grundschule an der Mariahilfstraße) liegen in maximal fünf Gehminuten Entfernung – das macht die Au besonders familienfreundlich.

Fazit: Die Au vereint historischen Münchner Charme mit erstklassiger Infrastruktur, einem breiten Freizeit- und Gastronomieangebot sowie einer hervorragenden medizinischen und schulischen Versorgung. Durch ihre zentrale Lage am rechten Isarufer ist sie ein lebendiges, unverwechselbares Quartier mit hohem Wohn­komfort.

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