Bauernhaus kaufen in Mettlach, mit Garage, mit Stellplatz, 1.365 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3062899

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses charmante Bauernhaus mit Anbau, erbaut um 1900 in solider Massivbauweise, bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 1.365 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für kreative Wohnideen, Hobbys oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie liegt ruhig und naturnah im Ortsteil Weiten (Mettlach), nur etwa 15 km von der luxemburgischen Grenze entfernt – ideal für Grenzpendler oder Ruhesuchende mit Anspruch auf Raum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer (auch als Büro nutzbar) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im Obergeschoss liegen weitere vier Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein sanierungsbedürftiger Balkon mit schöner Aussicht in den Garten. Die Eisenstreben für die Renovierung sind bereits vorhanden.

Die rechte Haushälfte wurde ursprünglich als Stall und Scheune genutzt – ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Ausbaureserve. Der Dachboden bietet ebenfalls Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Zum Anwesen gehören ein großer Schuppen, mehrere Außenstellplätze und ein weitläufiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand.

Das Objekt ist vollständig oder teilweise renovierungsbedürftig – bietet jedoch Substanz, Charme und Erweiterungspotenzial für individuelle Lebenskonzepte.

Das Haus befindet sich in überwiegend einfachem Zustand mit funktionaler Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1996 erneuert) sowie zusätzlich über einen Kaminofen. Die Fenster wurden 2007 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Türen bestehen innen aus Holz, außen ebenfalls aus Kunststoff.

Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und PVC belegt. Zwei Bäder mit Tageslicht bieten einfache Sanitärstandards. Im Außenbereich stehen ein Schuppen, eine ehemalige Stallfläche, 2 Stellplätze sowie reichlich Raum für Garten, Freizeit oder Tierhaltung zur Verfügung. Der Dachboden kann als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.

Zudem ist das Haus teilunterkellert. Internet (Glasfaser, 100 Mbit/s) und Kabel-TV sind verfügbar.

Die Grundstruktur ist solide – mit Liebe, handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Das Bauernhaus befindet sich im Ortszentrum von Weiten, einem Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Weiten gilt mit ca. 1.679 ha Fläche als größter Ortsteil Mettlachs und ist gleichzeitig einer der ältesten Orte der Region – historisch erstmals 634 n. Chr. erwähnt.

Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Lebensstil und Nähe zu wichtigen Knotenpunkten: Die luxemburgische Grenze liegt nur ca. 15 km entfernt. Bis zur nächsten Stadt Mettlach sind es ca. 5 km, Saarburg, Merzig oder sogar Trier sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Ort bietet eine gute Nahversorgung: Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich im Umkreis von 4–7 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Busanschluss (ca. 200 m), Bahn (ca. 7 km) und Autobahnanschluss (17 km) gewährleisten eine solide Infrastruktur trotz ruhiger, naturnaher Umgebung.

Wanderwege, Sportanlagen und Natur liegen direkt vor der Tür – ideal für Familien, Tierliebhaber oder Selbstversorger mit Gartenambitionen. Das kulturelle Erbe sowie die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Ort eine besondere Lebensqualität.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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