Mehrfamilienhaus kaufen in Naila, 1.245 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3067738

**Ein Haus mit Perspektive: Wohnvielfalt trifft Investitionspotenzial**

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet viel Raum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, zwei sind derzeit solide vermietet, drei leerstehende Einheiten können kurzfristig neu vermietet werden.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Dach mit Dämmung, Heizungsanlage, komplette Elektrik, alle Fenster und sämtliche Badezimmer sind bereits erneuert. Damit sind die kostenintensivsten Sanierungen abgeschlossen, es sind nur noch optische Arbeiten nach individuellem Geschmack nötig.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 115 qm, ist vermietet und bietet ein modernes Bad, helles Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Erker, separates Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie eine große Küche.

Die vier weiteren Wohnungen in den Obergeschossen sind ca. 44 qm bis 50 qm groß. Eine davon ist vermietet, drei stehen leer und bieten attraktive Einnahmechancen. Alternativ ist eine Eigennutzung der oberen Etagen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten möglich, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Das großzügige Grundstück umfasst einen Garten mit zwei Gartenhäusern, Terrasse und Gewächshaus, mit etwas Pflege entsteht ein schöner Rückzugsort zum Entspannen oder Spielen.

Die aktuellen monatlichen Einnahmen inkl. PV-Einspeisung betragen 1.232,-- Euro zzgl. Nebenkosten, bei Vollvermietung und PV sind mindestens 2.132,-- Euro zzgl. Nebenkosten monatlich realisierbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* fünf Wohnungen
* Garten
* zwei Gartenhäuser
* voll unterkellert
* PV-Anlage mit Einspeissung bis Mai 2028
* moderne Heizung
* Kunststofffenster
* neue Elektrik + neues Dach

Die Lage ist optimal für Familien geeignet. Das Freibad, ein Spielplatz, ein Kinderarzt sind fußläufig erreichbar.
Des Weiteren bietet Naila verschiedene Supermärkte (Kaufland, Aldi, Lidl), Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium), ein Museum und vieles mehr. Das moderne Krankenhaus in Naila gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 und die B173 ist die Stadt gut erreichbar und der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Hof und München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Freizeitmöglichkeiten sind in Naila vielfältig: Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur sowie Sportanlagen und ein Schwimmbad. Zudem zeichnet sich die Region durch eine idyllische Landschaft und eine hohe Lebensqualität aus.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Weiteres Infos gerne auf Anfrage!