Einfamilienhaus kaufen in Windorf, mit Garage, 518 m² Grundstück, 98 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3071759

IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL
IN RUHIGER LAGE
CA. 98 M² WOHNFLÄCHE, CA. 518 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Typ: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Bauweise: Massive Ziegelbauweise (30 cm) – langlebig, wertbeständig, mit zeitlosem Charakter
Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt und Dachgaube
Wohnfläche: Ca. 98 m²
Grundstücksfläche: Ca. 518 m² komplett eingefriedet mit hochwertigem Doppelstabmattenzaun
Zufahrt: Vorhanden (2020 neu gepflastert) – gepflegt und repräsentativ
Baujahr: 1963 – solide Substanz, gepflegt und mit Potenzial zur individuellen Aufwertung
Heizung: Moderne Pelletöfen – effizient, nachhaltig und gemütlich
Zustand: Guter Zustand mit Potenzial auf Aufwertung
Fußbodenbeläge: Fliesen sowie Laminat
Fenster: Kunststoff-Drehkippfenster zu 90% 2014 erneuert mit Ausnahme von zwei Fenstern
Sanitär: 2 moderne Duschbäder vorhanden sowie WC im Keller
Keller: Voll unterkellert mit kleiner Werkstatt und direktem Zugang in den Garten – ideal für Handwerker oder Hobbys
Einbauten: Einbauküche (inkl. E-Geräte teilw. fast unbenutzt)
Nebengebäude: Geräteschuppen sowie Garten/Gewächshaus
Garage: Vorhanden
Wintergarten: Ein 7,5 m² großer Wintergarten vorhanden
Erschließung: Voll erschlossen, gepflasterte Zufahrt, Richtantenne, Öffentliches Wasser, Telefon, Strom
Bezug: Leerstehend – kurzfristiger Einzug möglich

Niederbayern – Landkreis Passau – Marktgemeinde Windorf
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Marktgemeinde Windorf. Die Anfahrt zum Objekt sowie der anliegende Bach sorgen für eine ruhige Wohngegend mit hoher Wohnqualität.

Zimmer: 5
EA: VA: 127,6 kWh(m²a), Klasse D
Kaufpreis: EUR 225.000,--