Haus kaufen in Ettenheim, 438 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmer - ImmoID: 3071771

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Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage eignet sich ideal als Mehrgenerationswohnhaus oder als Kapitalanlage mit Neuvermietungsbonus.
Alle drei Wohneinheiten sowie die gewerbliche Einheit stehen zur Neuvermietung/Neuverpachtung leer.

Mögliche Gesamtkaltmieteinnahme pro Jahr:
Geschätzt ca. 28.800 - 33.600 € möglich

Aufteilung:

Kellergeschoss (3 Abstellabteile)

Erdgeschoss (Geschäftsräumlichkeiten mit Schaufenster)
68,52 m² Nutzfläche
nicht vermietet
- Empfang
- 2 Büros
- 1 Küche

Obergeschoss (4,5-Zimmer-Wohnung - nicht vermietet)
84,51 m² Wohnfläche
- Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küchenraum
- Wintergarten
- Bad

2. Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung - nicht vermietet)
82,51 m² Wohnfläche
- Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küchenraum mit Einbauküche
- Wintergarten
- Bad

Dachgeschoss (1 Zimmer - nicht vermietet)
Der Speicher ist jedoch ausbaufähig.
23,59 m² Wohnfläche

Dachboden - nicht ausgebaut.

Der Denkmalschutz besteht am ganzen Gebäude und ist per Satzung geregelt.

- Elektroheizung im EG, 1. und 2. OG
- teilweise schöne Parkettböden
- Einbauküche im 2. OG
- 1964 umfängliche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen
- 1996 Fassadenrenovierung
- 2001 neues Schopfdach
- 2009 Dacheindeckung Balkonzimmer im 2. OG mit Titanzink
- 2014 Dach zur Hinterhoftreppe erneuert
- 2014 Hinterhoftreppe
- 2019 Kellertreppe Stahl

2 Flurstücke (Grundstücksfläche)
Flurstück Nr. 252/0: 281 m²
Flurstück Nr. 246/0: 157 m²

Ettenheim-Altstadt - zentrale Lage.

Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und urbanes Leben direkt vor der Tür.

Nach telefonischer Absprache