Einfamilienhaus kaufen in Elchingen, mit Garage, 539 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3071803

In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft, präsentiert sich dieses sonnenverwöhnte Ein- bis Zweifamilienhaus als ideale Basis für die moderne Familie mit Weitblick und Visionen.

Das im klassischen Stil auf einem ca. 540 qm großen Eckgrundstück in leichter Hanglage errichtete Haus, überzeugt durch einen zum Teil tollen Fernblick, seine massive Bauweise und sein enormes Entwicklungspotenzial. Ob stilvolle Modernisierung, zeitgemäßer Anbau - etwa in Form eines kubischen Architekturelements - oder ein hochwertig geplanter Neubau über drei Etagen: Diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Derzeit besteht das sanierungsbedürftige Objekt aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen sowie zusätzlichen Erweiterungs- und Stauflächen im Untergeschoss sowie im Dachspitz. Die liebevoll terrassiert angelegte Gartenlandschaft mit freistehendem Wintergarten, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für Grillfeste mit Freunden oder unbeschwerte Spielabende mit der Familie.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz bereit. Dank der Ecklage bestehen auch Optionen zur nachträglichen realisierung weiterer Stellplätze, Garagen oder Carports.

Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit solidem Fundament und großem Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bauweise: Massiv mit ca. 24 cm Außenwänden, ca. 20 cm
sowie ca. 11,50 cm Innenwänden, drei Geschosse, Satteldach,
zwei Kamine
* Maße Haus: ca. 9.10 m x ca. 9.70 m
* Fenster/Außentüren: Aus den Jahren 1982, 2000 und 2006
(zum größten Teil aus Kunststoff sowie ein paar aus Holz)
* Beheizt wird über zwei Holzöfen und mit Elektroheizung.
Das Warmwasser wird über einen Warmwasserboiler generiert.
* im Garten neben dem Haus befindet sich ein nicht beheizter
Wintergarten
* es gibt eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
* Stauraum im Außenbereich für Gartengeräte vorhanden
* auch als Zweifamilienhaus nutzbar
* Wohnraumerweiterung durch einen Anbau möglich
* Ausbau zu Wohnraum im Untergeschoss möglich

- Aufteilung -

Untergeschoss: Vorraum mit separatem Zugang in den Garten, Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Treppenhaus
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Tageslichtbad, Koch/Essbereich, Wohnbereich und zwei Zimmer
Obergeschoss: Vorraum im Treppenhaus, vier Zimmer (eins aktuell als Küche genutzt) und ein Gäste-WC
Dachspitz: Stauraum

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten und ruhigen Wohngebiet von Elchingen. Elchingen ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Sie liegt nur rund sieben Kilometer östlich von Ulm/Neu-Ulm entfernt und besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit Hanglage in einer nur von Anwohnern genutzten Nebenstraße und genießt keinerlei Durchgangsverkehr. Die ideale Infrastruktur, der sehr gute Nah- und Fernverkehr sowie die nähe zu Ulm machen den Standort Elchingen besonders interessant für Familien.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 319,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1958
* Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
Wir übernehmen daher keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.