Mehrfamilienhaus kaufen in Nossen, 800 m² Grundstück, 299 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 3082272

Wohnhaus mit viel Potzential zum Sanieren - Ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde 1873 erbaut. Es besteht aus 2 Vollgeschossen mit jeweils 2 abgeschlossenen Wohnheiten und einer 3. Wohneinheit mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind über ein Treppenhaus erreichbar. Im Keller befindet sich die Ölheizung, weitere Kellerräume, eine Werkstatt und ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Angrenzend an das Wohnhaus ist ein Nebengebäude mit integrierter Garage vorhanden.
Im hinteren Teil des ca. 800 m² großen Grundstücks erwartet Sie ein kleines Gartenparadies für Naturliebhaber. Hier können eine gemütliche Sitzecke im Grünen mit Grillplatz, ein Nutzgarten sowie Beete mit Blumen und Sträuchern entstehen.

Die zwei vorhandenen Wohneinheiten sind mit jeweils 5 Zimmern, einer Küche, Bad mit WC bzw. Bad mit separatem WC und Flur ausgestattet. Die hellen Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Originale Meißner Teichertöfen in den Wohnungen sorgen für eine kuschelige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Folgende Sanierungen sind durchgeführt worden:

1976 Errichtung separate Garage mit Brunnen
1989 Dachneueindeckung mit Schindeln , Essenköpfe neu verspachetelt
1994 Erneuerung Heizungsanlage - Ölheizung (4 Öltanks, gesamt 800 Liter)
1995 Wasser und Abwasser in Wohnung EG erneuert
1996 Fassade Wohnhaus und Anbau
1997 Elektrik erneuert, Starkstromanschluss in separater Garage
2018 Dacherneuerung separate Garage
Giebelwand Eingangsbereich Abdichtung 20 cm Betonwand und 3,8 m tief

- 3 Wohneinheiten (EG ca. 115 m², OG ca. 118 m², DG ca. 66 m²) und zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 44 m²)
- Vollkeller, Dachboden
- zusätzliche Kaminöfen vorhanden (Meißner Teichertofen "Eulenofen")
- funktionsfähiger gusseiserner Küchenofen/Küchenhexe aus dem Jahr 1920 in der Küche im OG
- Holzbalkendecke
- Werkstatt, Heizraum (Ölheizung 4 Tanks - insgeamt 800 Liter) im Keller
- Bad im Keller mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Brunnen (16,5 m tief) mit befahrbarem Personenseilzug
- Satellitenanschluss
- DSL über Telekom und Vodafone verfügbar
- Glasfaser an der Straße anliegend
- separate Garage, 2 Stellplätze (hintereinander vor der Garage)
- Nebengebäude mit integrierter 2. Garage
- schönes Gartengrundstück
- Denkmalschutz

Malerisch teilt die Freiberger Mulde eine facettenreiche Stadt, welche Familie, Wohnen, Arbeiten und Kultur/Freizeit verbindet.
Die Kleinstadt Nossen mit ca. 11.000 Einwohnern liegt im Sächsischen Landkreis Meißen am Autobahndreieck A4 und A14.

Das Wohnhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße unweit vom Stadtzentrum entfernt. Kostenlose Parkmöglichkeiten sind auf der Straße vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Spielplatz und diverse Dienstleister sind fußläufig oder durch öffentliche Verkehrsmitteln (nächste Bushaltestelle 170 m entfernt) sehr gut erreichbar.

Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen ins Umland ein. Das Renaissance-Schloss und der Klosterpark Altzella sind nur 2 von zahlreichen Sehenswürdigkeiten in und um Nossen.

Die Autobahnen A4 und A14 führen in die Landeshauptstadt Dresden sowie Leipzig und Chemnitz. Weitere umliegende Städte sind Meißen und Döbeln.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5 nicht erforderlich.