Wohnung kaufen in Kahl, mit Garage, 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3083153

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 16.10.2018
- gültig bis: 15.10.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 140,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und daher besonders für Kapitalanleger ideal geeignet.

Baujahr: 1994/95
Wohnfläche: ca. 91 m²

Aufteilung:
Eingang in
Diele, bietet Platz für eine Garderobe, Parkett, ca. 9,00 m²
Gäste WC, gefliest, ca. 3,00 m²
Großzügiges Wohn-Esszimmer, Parkett, mit Ausgang auf die Loggia, ca. 30,00 m²
Loggia, (ca. 8,2m²) nach DIN, ca. 4,00 m²
Küche, Laminat, mit Einbauküche und Abstellkammer, ca. 7,50 m²
Tageslicht- Bad, hell gefliest, mit Wanne, Dusche und WC, ca. 7,50 m²
Schlafzimmer, Parkett, ca. 16,00 m²
Zimmer, Laminat, ca. 14,50 m²

Die Wohnung ist in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, mit kurzer Entfernung zur Ortsmitte von Kahl am Main gelegen. Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

· Fußbodenheizung
· Überdachter Loggia mit Süd-West Ausrichtung und Blick ins Grüne
· Alle Zimmer sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter ausgestattet
· Das Badezimmer verfügt über eine niedrige Ganzglasdusche
· Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000,-)
· Tiefgaragentor lässt sich über Tastenschalter, Handsender und mit Timer bedienen
· Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst vorhanden
· Eigener Kellerbereich/-verschlag
· Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
· Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
· Gas-Zentralheizung
· Kunststofffenster mit Isolierverglasung
· Energieverbrauchskennwert 140,3 kWh/m²a
· Die Wohnung ist derzeit seit über 3 Jahren für 800€ inkl. Tiefgaragenstellplatz, plus Nebenkosten-Vorauszahlung vermietet
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €367 + ca. 113€ Instandhaltungsrücklage. Für die Tiefgarage inkl. Rücklage mtl. ca. 13,50€. Hiervon auf Mieter umlegbare Nebenkosten betragen ca. 305€
· Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger geeignet, da sie bereits vermietet ist und der Mieter, wenn möglich, gerne weiterhin wohnen bleiben möchte

Irrtum vorbehalten! Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!