Einfamilienhaus kaufen in Boos, mit Stellplatz, 346 m² Grundstück, 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3083190

In der kleinen ländlichen Gemeinde Boos (Unterallgäu) wird dieses schnuckelige Einfamilienhaus verkauft.
Das freistehende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für kreative Köpfe, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Mit insgesamt vier Zimmern, einer größeren Essküche, einem ca. 22 m² großen Wohnzimmer und einem geräumigen Badezimmer eröffnet sich viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist teilunterkellert, wobei der Keller zum Teil ein Naturkeller ist.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein und bietet reichlich Sonne bis in die Abendstunden. Ein Carport und ein großer Schuppen auf der Rückseite des Grundstücks ergänzen das Angebot und bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.

Die Lage überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Ort selbst finden sich ein großer EDEKA-Markt, ein Hofladen, zwei Allgemeinärzte sowie ein Alternativmediziner, Sparkasse und ein Geldautomat der VR-Bank.
In der nahegelegenen Gemeinde Heimertingen gibt es außerdem eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, Bäcker, Metzger und einen großen REWE-Markt - alles für den täglichen Bedarf ist somit schnell zur Hand.

Für größere Einkäufe oder weiterführende Dienstleistungen bieten sich die nahegelegenen Städte Babenhausen oder Memmingen an. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A7 und A96, der Flughafen Memmingerberg sowie die Bahnanbindung in Memmingen sorgen für eine optimale Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional.

Dieses Haus bietet eine gute Gelegenheit, ein solides Häuschen in begehrter Lage zu erwerben ideal für Handwerker, Familien oder Investoren mit Sinn für Entwicklung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Boos ist eine idyllische Gemeinde im Allgäu, gelegen im Landkreis Unterallgäu. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre, ihre natürliche Schönheit und ihre familiäre Atmosphäre aus. Boos bietet eine malerische Landschaft mit grünen Wiesen, kleinen Seen und sanften Hügeln, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.

Für Familien mit Kindern bietet Boos spezielle Wanderrouten an, die auf deren Bedürfnisse abgestimmt sind. Diese Strecken führen meist entlang von Spielplätzen oder bieten interessante Stationen zum Entdecken und Lernen für kleine Abenteurer.
Insgesamt bietet Boos eine Vielzahl an attraktiven Wandermöglichkeiten für Naturliebhaber jeden Alters. Ob entlang des Flusses Iller, am Waldsee oder auf dem Hochgrat - hier findet jeder seine individuelle Route und kann die wunderschöne Landschaft des Unterallgäus genießen.

Vielfältige Vereine bereichern das Leben innerhalb der Gemeinde. Diese bieten nicht nur Freizeitaktivitäten, Geselligkeit und Freundschaft, sondern auch die Möglichkeit, sich aktiv zu engagieren und in die Gemeinschaft einzubringen.

Die Gemeinde hat auch einige traditionelle Gasthöfe und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 418,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1927
* 1988/89 Erweiterung des bestehenden Wohnhauses
um einen Anbau auf der Rückseite
(Abstellraum im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im
Dachgeschoss)