Mehrfamilienhaus kaufen in Roth, mit Stellplatz, 1.238 m² Grundstück, 441 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3086464

In attraktiver Wohnlage im Rothorter Eckersmühlen erwartet dich dieses großzügige und vielseitig nutzbare 3-Familienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.238 m². Das Anwesen wurde ursprünglich als Unternehmervilla genutzt und strahlt noch heute ein entsprechendes Raumgefühl aus. Es ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug (derzeit nicht in Betrieb) und bietet 6 Außenstellplätze.

Durch die massive Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die direkte Nachbarschaft zu einem neu entstehenden Altenheim eignet sich das Objekt besonders gut für Kapitalanleger, die eine Umnutzung zu betreutem Wohnen, einem Ärztehaus oder einer Praxisgemeinschaft in Erwägung ziehen.

Aktuell befindet sich das Objekt in der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), sodass perspektivisch auch der Kauf einzelner Einheiten möglich sein wird – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.


Gebäude im Überblick

- Baujahr Gebäude: 1966
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
- Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 441 m²
- Grundstücksfläche: 1.238 m²
- Wohnungseinheiten: 3
- Heizart: Öl-Zentralheizung
- Aufzug vorhanden: ja, aktuell stillgelegt – reaktivierbar
- Stellplätze: 6
- Klingelanlage: Neostar mit Videofunktion
- Energiekennwert: 128,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Whg 1)

- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich: ca. 80 m²
- Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
- Zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Großzügige Terrasse: ca. 40 m²

1. Obergeschoss (Whg 2)

- Küche mit Speisekammer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Weitere Zimmer (z. B. Büro, Schlafzimmer, Gäste)

2. Obergeschoss (Whg 3)

- Küche und Essbereich
- Geteiltes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Tageslichtbad
- Wintergarten
- Dachterrasse: ca. 33 m²

Kellergeschoss

- Heiz- und Technikraum
- Gemeinschaftswaschraum
- Gemeinschaftslager
- 3 separate Kellerabteile

Außenbereich

- 6 Außenstellplätze
- Großzügiger Garten mit Rasenflächen
- Terrassenbereiche mit viel Privatsphäre

Nutzungsperspektiven

Das Objekt bietet zahlreiche Optionen – sowohl klassisch als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als auch für Spezialnutzungen wie:

✅ Betreutes Wohnen / Pflegekonzept
✅ Ärztehaus / Praxisgemeinschaft
✅ Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit
✅ Mehrgenerationenwohnen

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer: Dieses vielseitige 3-Familienhaus auf großem Grundstück besticht durch seine solide Bausubstanz, flexible Raumaufteilung und das erhebliche Entwicklungspotenzial – gerade im Hinblick auf barrierefreies Wohnen, Pflege oder medizinische Nutzung.

Roth – Ortsteil Eckersmühlen (Eckersmühlener Hauptstraße, genaue Adresse auf Anfrage)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage. Die Anbindung an Roth, Nürnberg und das fränkische Umland ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die direkte Nachbarschaft zu einem neu geplanten Altenheim macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Blick auf Pflege- oder Gesundheitskonzepte.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,6% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.