Einfamilienhaus kaufen in Bayreuth, mit Garage, 605 m² Grundstück, 145 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3097896

Dieser Altbau mit einer Wohnfläche von rund 145 m² vermittelt ein warmes und behagliches Zuhause. Es ist ein Platz voller Potenzial und kann mit persönlichen Ideen in neuem Glanz erstrahlen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohn- und Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse in südlicher Richtung lädt zu entspannten Abenden ein. Das Obergeschoss besteht aus drei Räumen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer sowie zwei Abstellräume und den Aufgang zum Spitzboden. Das voll unterkellerte Haus hat einen direkten Zugang in die integrierte Garage. Der eingewachsene Garten mit dem benachbarten Altbaumbestand ist ein echter Ort der Ruhe.

Die durchgrünte Gartenstadt am Fuß des Festspielhügels gilt heute als Ort des exklusiven Wohnens. Sie hatte ihren Ursprung im Jahr 1935. Charakteristische Merkmale des dominierenden Bautyps waren die Bauweise in zwei Vollgeschossen und mit Biberschwänzen gedeckte Walmdächer.
Der vorhandene Altbau bedarf einer Kernsanierung.
Bei einem Abriss entsteht genügend Platz für modernes Wohnen in bester Umgebung. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 145 m², verteilt auf 2 Etagen.
Die ca. 600 m² Grund mit Altbaubestand bieten Parkcharakter und Flair.

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage am Festspielhaus in Bayreuth. Der nahe liegende Festspielpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie die Autobahn und vieles mehr sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Schulen sowie Kindergärten und Spielplätze sind leicht zu erreichen.

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