Mehrfamilienhaus kaufen in Emmerich am Rhein - ImmoID: 3097931

Sie suchen nach einer langfristigen Kapitalanlage in einer attraktiven Lage am Niederrhein?
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Emmerich am Rhein überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen, Potenzial zur Wertsteigerung und einer ruhigen Wohnlage – ideal für Investoren und Kapitalanleger, die auf Substanz setzen. Das ca. 1952 wiederaufgebaute Wohnhaus befindet sich auf einem rund 883 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Insgesamt stehen acht Wohneinheiten zur Verfügung, ergänzt durch vier Garagen und drei Außenstellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und alle Wohnungen verfügen über einen Balkon – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Mietern als auch bei Investoren gefragt ist.

Die Immobilie ist vollständig vermietet – inklusive Stellplätze und Garagen.
Die aktuellen Netto-Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.196,00 Euro. Aufgrund des aktuellen Mietniveaus besteht noch weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Die solide Bausubstanz, die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die gute Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Option für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in Emmerich kaufen möchten.

Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Mieterliste inkl. Angaben zu Mieteinnahmen und Mietlaufzeiten zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie auf Wunsch weiterführende Informationen zur Heizungsanlage, zur Ausstattung der Wohnungen (beispielsweise zu Bädern und Fenstern) sowie sämtliche weitere relevanten Unterlagen, die für Ihre Investitionsentscheidung wichtig sein könnten.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Stabilität, Lagequalität und Renditechancen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé an – für eine nachhaltige Investition in den Immobilienmarkt von Emmerich am Rhein.

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr/Wiederaufbau ca. 1952
- Bauweise massiv
- Wohneinheiten 8
- Etagen 2
- Balkon zu jeder Wohnung
- Balkonüberdachung (2. OG) ca. 2024
- Stellplätze 3
- Garagen 4
- Garagen (Baujahr) ca. 1964
- Garagentor seit ca. 2021 elektrisch
- Wohnfläche (gesamt) ca. 468,71 m²
- umbauter Raum (gesamt) ca. 2.198,46 m³
- Grundstück ca. 883,00 m²
- mtl. netto Miete (Wohnungen) 3.277,00 EUR
- mtl. netto Miete (Garagen) 123,00 EUR
- mtl. netto Miete (Stellplätze) 33,00 EUR
- mtl. netto Miete (gesamt) 3.433,00 EUR
- Heizungsanlage Etagenheizung (teilweise sind diese erneuert worden)
- Gasheizkessel ca. 2024 / Ablesung erfolgt durch die Firma Techem
- Gasleitung (im Keller) ca. 2009
- Stromleitung ca. 1952
- Wasserleitung ca. 1952
- Haustür ca. 2019
- Breifkästen ca. 2019
- Fenster ca. 1980 (Doppelverglasung)
- Dach ca. 1952 (nicht isoliert)
- Dachrinne ca. 2024
- PV-Anlage ja (2011)
- Ertragsprognose der PV-Anlage Süd-Ausrichtung mit 40° Modulneigung
- Einspeisung Stadtwerke Emmerich GmbH (Verträge liegen vor und können bei Interesse vorgelegt werden)
- Keller voll unterkellert (inkl. Waschkeller & Fahrradkeller)
- Internet (lt. Telekom) bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar
- Hausverwaltung nein
- Hausmeisterservice + Gärtner ja (wird von einer Mieterin übernommen)
Der Energieausweis ist in Arbeit

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Emmerich am Rhein, das mit seiner hohen Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur etwa 2-3 Gehminuten (Netto Marken-Discount), erreichbar, sodass Sie alles Wichtige schnell und bequem erledigen können. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. 1 km Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke bestens gewährleistet. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie der Rhein mit seinen vielfältigen Wassersport- und Spaziermöglichkeiten an.

Verkehrstechnisch profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A3 ist in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten Duisburg und Düsseldorf sowie die Einreise in die Niederlande ermöglicht. Gleichzeitig bleibt die Lage ruhig und entspannt, da sie abseits der Hauptverkehrsadern liegt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und bester Infrastruktur – perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit.

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Kaufinteressenten benötigen zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Finanzierbarkeit, z. B. in Form eines formlosen Zweizeilers Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
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Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein
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