Etagenwohnung kaufen in Traunreut, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3102206

Wohnung kaufen in Traunreut

3 Zimmer-Wohnung in Traunreut

Kaufpreis:
239.000,00 EUR
Wohnfläche:
73 m²
Zimmer:
3

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Immo-ID: 3102206

Anbieter-ID: 675018

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Objektanschrift

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83301 Traunreut (Nunhausen, Oberbayern)
Deutschland

Objektparameter

Kaufpreis:
239.000,00 EUR
Hausgeld:
300,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja)
Wohnfläche (m²):
73 m²
Anzahl der Zimmer:
3
Anzahl der Schlafzimmer:
1
Anzahl der Badezimmer:
1
Baujahr:
1961
Objektzustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientiert
Wert in KWh/(m²a):
105 KWh/(m²a)
Energiepass Baujahr:
1961
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Verfügbar:
vermietet
Objekt noch/bereits vermietet:
Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Nichtraucher-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei separaten Eingängen und jeweils acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise erbaut und überzeugt durch eine langlebige, wertbeständige Bausubstanz. Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zentralen Lage sowie einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
- Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne mit Dusche
- Separate Einbauküche inklusive
- großzügiger Balkon (ca. 10qm) mit Platz für Entspannung
- Keller- bzw. Abstellraum (ca. 4-6 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Dachboden zum Wäschetrocknen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2003/2004)
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden
- Beheizung über Fernwärme, energieeffizient und zuverlässig
- Nichtraucherwohnung, gepflegter Zustand

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt fußläufig zum Stadtzentrum Traunreut und bietet somit eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile garantiert.
Für Familien sind Kita und Kindergarten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Modernisierungen und Sanierungen:
2025: Erneuerung der Grundleitungen im Zuge des Baus der Feuerwehrzufahrt
2023: Komplette Sanierung des Treppenhauses
2003/2004: Neue Fenster und Fußböden in der Wohnung
2025: Fernwärme Traunreut

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Bad Reichenhall

Kaiserplatz 1

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