Einfamilienhaus kaufen in Rottweil, 608 m² Grundstück, 282 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3102215

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus zwei nebeneinanderstehenden Wohnhäusern – einem Einfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus. Beide Gebäude sind in ihrer Versorgung vollständig autark und bieten dank ihrer unterschiedlichen Grundrisse und Ausstattungen vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut und zuletzt im Jahr 2011umfassend saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110qm. Diese verteilen sich auf vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einen gemütlichen Wintergarten, der direkt auf die Terrasse und in den Garten führt.
Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial für ca. 25–30 m² zusätzliche Wohnfläche – die Zuwegung über das bestehende Treppenhaus ist bereits vorhanden. Der Garten bietet viel Grünfläche, die sich durch Entfernen der bestehenden Thuja-Hecke noch deutlich vergrößern ließe. Das Haus ist aktuell bewohnt, der Auszug der Mieter ist jedoch geplant, sodass eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 erbaute und beherbergt zwei nahezu gleich geschnittene Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 83qm groß und verfügt über 3,5 Zimmer. Sie wurde im Jahr 2021 kernsaniert und ist derzeit nicht vermietet. Somit ist diese Wohnung sofort bezugsfrei oder vermietbar.
Die darüberliegende Wohnung hat ebenfalls 3,5 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 89qm. Der Grundriss ist identischer zu der Erdgeschosswohnung, jedoch mit einem in den 1980er-Jahren angebauten Wintergarten, der über die Küche erreichbar ist.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Mansardenzimmer sowie ein weiterer Dachboden. Dieser Bereich kann als zusätzliche Nutzfläche dienen oder zu einer kleinen, separaten Wohneinheit ausgebaut werden.

Technik & Versorgung:
Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen – jede Einheit hat ihre eigene Heizungsanlage und Gasuhr. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen dem jeweiligen Nutzer und dem Versorger, wodurch für den Eigentümer keine Heizkostenabrechnung anfällt.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage mit einem Einspeisevertrag zu 51,8 Cent/kWh netto, gültig bis 31.12.2026. Anschließend besteht die Möglichkeit, einen Speicher zu integrieren, um den produzierten Strom zeitunabhängig selbst zu nutzen – beispielsweise für eine Wärmepumpe, Klimaanlage oder zum Laden eines Elektrofahrzeugs. Auch eine Erweiterung der Anlage durch zusätzliche Solarmodule an der Westseite des Daches ist möglich.

Parkmöglichkeiten:
Zum Grundstück gehören eine im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude sowie drei Außenstellplätze. Zusätzlich bietet das Areal Platz für bis zu drei weitere Stellplätze und/oder einen Wohnwagenstellplatz – auch der Bau einer weiteren Garage oder eines Carports ist denkbar.

Fazit:
Diese Liegenschaft vereint zwei vollständig eigenständige Wohnhäuser mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Energieversorgung und attraktivem Ausbaupotenzial – eine ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte.

Die Immobilie befindet sich in Rottweil in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Hier profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten. Dank der kurzen Wege in die Innenstadt genießen Sie urbanes Leben, während die Lage am Rande des Zentrums zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B27 und B14 ist hervorragend, sodass auch umliegende Städte schnell erreichbar sind.

Besichtigung nach Vereinbarung und Bonitätsnachweis