Mehrfamilienhaus kaufen in Windach, 765 m² Grundstück, 244,68 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3109170

Herzlich willkommen in Ihrer harmonischen Oase! Diese Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit zu vermitteln. Jedes Detail strahlt zeitlose Eleganz aus und schafft eine wohltuende Atmosphäre für Ihren Alltag.

Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im “Green-Edition” All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:

- Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
- Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55
- Zimmermannsmäßiges Pfettendach
- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
- Zukunftsweisende Elektro-Installation*
- Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses
- Doppel-Wärmepumpe Eco* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung*
- Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate*
- Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl
- Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten
- Außenfensterbänke aus Naturstein
- Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*
- Massiv-Vollholz-Treppe
- Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
- 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung

*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"
¹Beim Effizienzhaus 40 Kühlung nur in Verbindung mit optionaler PV-Anlage.

Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green -Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.

Windach ist eine der beliebtesten Wohnlagen im westlichen Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde verbindet idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Seen bietet Windach ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert.

✔ Infrastruktur & Nahversorgung
Im Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei sowie Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten und in Landsberg schnell erreichbar.

✔ Verkehrsanbindung
Windach liegt verkehrsgünstig an der A96 (München–Lindau). Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 30–40 Minuten mit dem Auto. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Anbindungen über den nahegelegenen Bahnhof Geltendorf (S-Bahn Richtung München und Augsburg).

✔ Freizeit & Natur
Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten sowie schnelle Erreichbarkeit zum Ammersee und Starnberger See. Sportvereine, Tennisplätze und das nahegelegene Strandbad am Ammersee runden das Freizeitangebot ab.

✔ Lebensqualität
Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, aktiver Dorfgemeinschaft und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Windach zu einer gefragten Wohnadresse. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über Ihren Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.

Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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