Erdgeschosswohnung kaufen in Dortmund, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3118495

Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit rund 55 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Sie ist über nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar.

Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend renoviert. In diesem Zuge wurde das Badezimmer vollständig saniert und die gesamte Elektrik inklusive der Leitungen erneuert, sodass Sie hier ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnumfeld vorfinden.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite die moderne Küche, die wie die Wohnräume mit einem schönen hellbraunen Laminatboden ausgestattet ist und direkten Zugang zu einem kleinen sonnigen Balkon bietet. Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einem Fenster und dunkelgrauen Bodenfliesen ausgestattet ist und so für eine moderne und angenehme Atmosphäre sorgt.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Ebenfalls auf der linken Seite eröffnet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine nach Süden ausgerichteten Fenster viel Tageslicht erhält und damit zu einem gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung wird.

Die Wohnung überzeugt durch ihre bevorzugte, citynahe Wohnlage in einer ruhigen Einliegerstraße – hier genießen Sie nicht nur Entspannung, sondern finden auch jederzeit problemlos einen Parkplatz. Die gelungene Kombination aus einheitlichem Laminatboden, hellen Oberflächen, funktionaler Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente macht dieses Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein behagliches Zuhause in gepflegter Umgebung legen. Darüber hinaus stehen im Gebäude noch 7 weitere Wohnungen (von insgesamt 12) zum Verkauf, die auch als attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger erworben werden können. Ergänzend bieten sich zwei Garagen zum Kauf an, die das Angebot abrunden.

+ Geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
+ Rollstuhlgerechter Umbau und barrierearm
+ Elektrik inkl. Leitungen erneuert
+ Praktische Raumzuschnitte
+ Elektroheizung der Marke WIBO
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1983)
+ Balkon vorhanden
+ Separater Kellerraum
+ Fahrradraum 
+ Vor ca. 4 Jahren umfassend saniert

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Stadtteil Brackel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an das Straßennetz flexibel unterwegs.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentralem und dennoch ruhigem Wohnen - perfekt für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.