Bürofläche mieten, pachten in Lüdinghausen, 335 m² Bürofläche - ImmoID: 3133910

Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 335 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine ruhige, gewerbliche Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Hallenfläche von ca. 260 m² sowie einen separaten Bürotrakt mit ca. 75 m² Bürofläche. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Arbeits- und Verwaltungsbereichen und schafft somit optimale Bedingungen für eine effiziente Nutzung. Neben den Arbeitsbereichen stehen eine eigene Küche sowie zwei getrennte WCs zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Besucher bietet. Die ca. 300 m² große Außenfläche eignet sich hervorragend als Parkfläche oder für Anlieferungen und bietet eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Durch die gute Sichtbarkeit und verkehrsgünstige Lage ist das Objekt sowohl für Mitarbeitende als auch für Geschäftspartner leicht zugänglich. Die Vermieter wünschen sich eine ruhige, gewerbliche Nutzung des Objekts. Lautstarke Produktionsbetriebe, Werkstätten oder innenstadtrelevanter Einzelhandel sind nicht zulässig. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen aus dem Bereich Lager, Logistik, Verwaltung, Physio, Fitness, als Ausstellung oder andere stille Gewerbezweige, die von einer funktionalen Raumstruktur und einem verkehrsgünstigen Standort profitieren möchten.

- Gesamte gewerbliche Nutzfläche: ca. 335 m²
- Hallenfläche: ca. 260 m²
- Bürofläche gesamt: ca. 75 m²
- Außenfläche / Parkfläche: ca. 300 m² (ca. 10 PkW-Stellplätze)
- Kaltmiete 1800€ zzgl. MwSt.
- Funktionale Aufteilung mit separatem Bürotrakt
- eigene Küche und zwei WCs
- Gute Sichtbarkeit und Anfahrbarkeit
- erwünscht ist eine ruhige gewerbliche Nutzung
- z.B. gut nutzbar für: Lager & Logistik, Physio, Fitness, Ausstellung
- keine Werkstätten mit lauter Produktion o.ä.
- kein innenstadtrelevanter Einzelhandel möglich
- Einteilung/ Unterteilung der Flächen individuell abzustimmen
- Glasfaser-Anschluss vorhanden
- keine Maklerprovision für den neuen Mieter

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Seppenrade der Stadt Lüdinghausen im Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen. Die Adresse Große Busch 1 liegt in einem ruhigen, gewerblich durchmischten Bereich am östlichen Rand des Ortskerns von Seppenrade. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus kleineren Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Wohnbebauung. Die verkehrsberuhigte Straße (Tempo-30-Zone) sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende. Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den Lieferverkehr hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 58, B 235 und B 474 ist der Standort optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A1, A2 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Münster, Dortmund, Hamm oder Coesfeld. Der Bahnhof Lüdinghausen befindet sich nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Münster und Dortmund. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die infrastrukturelle Versorgung in der Umgebung ist sehr gut. In einem Radius von etwa einem Kilometer befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen stehen ebenfalls in kurzer Distanz zur Verfügung. Für Mitarbeitende mit Kindern sind zudem Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung vorhanden, was den Standort zusätzlich familienfreundlich macht. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit stabiler Unternehmensstruktur. Die Nähe zum Gewerbeentwicklungsgebiet Tetekum-Buschkämpe bietet darüber hinaus Potenzial für geschäftliche Synergien und zukünftiges Wachstum. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Lage, sehr guter Anbindung, funktionalem Umfeld und einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für Betriebe, die eine repräsentative Büro- und Hallennutzung anstreben.

Notwendige Unterlagen für den Vermieter:

• letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. BWA oder Einkommensteuer
• Schufa- bzw. Solvenzauskunft
• Nachweis Haftpflichtversicherung
• Kopien der Personalausweise
• Mieter-Selbstauskunft

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.