Wohn und Geschäftshaus kaufen in Köln, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 3133917

Attraktive Kapitalanlage in Köln-Sülz – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Praxisräumen in Bestlage

Dieses exklusive Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit in bester Kölner Lage sind.

Das dreiteilige Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 18 Wohneinheiten, einer großzügigen Praxiseinheit sowie Garagen und Außenstellplätzen im ruhigen Hinterhof befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Sülz – nur wenige Gehminuten von der Universität zu Köln entfernt.

Sülz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein urbanes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Lage nahe der Universität, zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünanlagen macht die Immobilie besonders attraktiv für eine breite Mieterzielgruppe – von Studierenden über Berufstätige bis hin zu Familien.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 190.894 €. Potenzial zur Mietanpassung ist vorhanden. Inklusive Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlungen beläuft sich die jährliche Gesamtmiete auf ca. 234.395 €. Ein solides Investment mit Entwicklungsperspektive – sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

Das Exposé dient als erste Information. Für weiterführende Unterlagen und Details stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

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Informationen zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage!

Sülz ist ein linksrheinischer Stadtteil der kreisfreien Stadt Köln in Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil gehört zum Verwaltungsbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg, im Südwesten an die Nachbargemeinde Hürth (Ortsteil Efferen), im Norden an die Kölner Neustadt-Süd und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal. Aufgrund einer Vielzahl von gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen, wie z.B. Schulen, Einkaufsstraßen und Kirchen, sind Sülz und Klettenberg über die Jahre hinweg eng zusammengewachsen.

Sülz liegt zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel und bietet eine attraktive Kombination aus Zentrumsnähe, reicher Begrünung, zahlreichen Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Restaurants und Gaststätten. Zudem verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, verschiedenen Schulformen, der Uniklinik, die Nähe zur Universität, zum Amts- und Landgericht sowie der Nähe zum „Geißbockheim“ des 1.FC Köln. Diese Aspekte machen Sülz zu einem der besonders lebens- und liebenswerten Stadtteile Kölns.

Ein beliebter Naherholungsort ist der Beethovenpark, ein bewaldeter Park mit Fuß- und Radwegen, Spielplätzen, einem Schlittenhügel und einer Hundewiese. Er ist in etwa 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt nicht nur zu Radtouren, sondern auch zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung in Sülz erfolgt über die Bundesstraße 265 und die Bundesautobahn 4 (Auffahrt Köln-Klettenberg). Über die Stadtbahnlinien 9, 13 und 18 sowie über die Buslinien 130, 131, 134, 142 und 978 erfolgt die Verteilung des Personennahverkehrs. Die Haltestelle Weißhausstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 6 Minuten.

Zum Kölner Dom benötigen Sie (verkehrsabhängig) etwa 11 Minuten mit dem Kraftfahrzeug oder ca. 19 Minuten mit der Bahn. Der Flughafen Köln/Bonn ist (abhängig vom Verkehrsaufkommen) mit dem Auto in ca. 20 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in ca. 50 Minuten erreichbar.

Courtage:
3,57 % Käufer-Provision (inkl. 19 % USt) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Energieinformationen:
Art Energiededarfsausweis - Endenergiebedarf 140,4 kWh/(m²*a) - Befeuerungsart Erdgas E - Baujahr Gebäude 1960 - Energieeffizienzklasse E - Baujahr Wärmeerzeuger 2014 - Energieausweis gültig bis 30.11.2033

Wichtige Hinweise:

Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Exposé versteht sich als Erstinformation. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers sowie Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird nicht übernommen. Änderung, Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne dienen lediglich als Beispiele. Sie stellen keine Zusicherungen bezüglich Maßstab, Originalität oder Ausführbarkeit dar.

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