Mehrfamilienhaus kaufen in Groitzsch, mit Stellplatz - ImmoID: 3135264

Attraktives Mehrfamilienhaus in Groitzsch – Voll vermietet & mit Entwicklungspotenzial

Willkommen im Leipziger Neuseenland!

In Groitzsch, einer der dynamisch wachsenden Regionen südlich von Leipzig, erwartet Sie ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Die Kleinstadt profitiert nicht nur von ihrer Nähe zur Metropole Leipzig, sondern auch von der attraktiven Lebensqualität im Grünen – eingebettet in das beliebte Leipziger Neuseenland.

Die Immobilie im Überblick

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine sofortige Rendite, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial:

Wohnfläche gesamt: ca. 357 m²

Grundstücksfläche: ca. 343 m²

Einheiten: 6 Wohneinheiten über drei Etagen,

Nutzung: voll vermietet

Modernisierungen: laufend über die letzten Jahre, Glasfaseranschluss vorhanden

Etagen: EG, 1. OG, 2. OG Vollgeschoss

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

1x 2-Zimmer-Wohnung

1x 2,5-Zimmer-Wohnung

1. Obergeschoss:

1x 3-Zimmer-Wohnung

1x 3,5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss:

1x 2-Zimmer-Wohnung inkl. Terrasse

1x 3-Zimmer-Wohnung

Gemeinschaftsflächen & Ausstattung

Sanierte Garage mit Abstellmöglichkeiten für die Mieter

Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zur freien Nutzung

Zwei Innenhöfe und zwei separate Hauseingänge

Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal für modernes Wohnen

Ihre Chance auf eine renditestarke Kapitalanlage

Die Immobilie bietet eine laufende Vermietung, solide Mieterstruktur und Wertsteigerungspotenzial durch die fortlaufende Entwicklung der Region. Dank der Lage im Speckgürtel von Leipzig profitieren Sie als Kapitalanleger von steigender Wohnraumnachfrage und einem wachsenden Markt.

Kontakt & Besichtigung

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Nieman
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
www.mund-immobilien.de

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Ausstattung

Die beiden Mehrfamilienhäuser (Haus Nr. 61 und Nr. 63) umfassen insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 357 m². Die funktional geschnittenen Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 50 m² und 67 m² und verfügen über 2- bis 3,5-Zimmer-Grundrisse.

Zur Ausstattung gehören:

Laminatböden teilweise Vinyl Böden in den Wohnbereichen

Geflieste Tageslichtbäder, je nach Einheit mit Dusche oder Badewanne

Glasfaseranschluss im Haus für moderne Internetnutzung

Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen

Ein besonderer Mehrwert ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Grillplatz, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zur Lebensqualität beiträgt.

Wohn- und Mieteinheiten im Überblick

Haus Nr. 63

EG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m²

1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 67 m²

2. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 185 m²

Jährliche Nettomiete (aktuell): 11.222 €

Mieterhöhungspotenzial: auf ca. 14072,50 € p. a. (ab sofort möglich)

Haus Nr. 61

EG: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m²

OG: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m²

OG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 172 m²

Jährliche Nettomiete (aktuell): 10.200 €

Mieterhöhungspotenzial: auf ca. 11.136 € p. a. (ab sofort möglich)

Wirtschaftlichkeit

Aktuelle jährliche Nettomiete beider Häuser: 22.444,50 €

Mieterhöhungspotenzial (ab sofort): auf insgesamt mindestens 25.208,50 € p. a. realisierbar

Aktuelle Bruttorendite: ca. 5,82 %

Bruttorendite nach Mieterhöhung: ca. 6,54 %

Lagebeschreibung:

Groitzsch liegt im Leipziger Neuseenland, einem beliebten Gebiet, das durch seine gute Anbindung an Leipzig und die attraktiven Sport-Kultur und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung immer mehr an Beliebtheit gewinnt.

Die Infrastruktur in Groitzsch ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ein Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Cospudener See und zu weiteren Naturseen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Die Stadt Groitzsch liegt ca. 25 km südlich von Leipzig im schönen Neuseenland.

Hier finden Sie eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Ihre Kinder erfahren in Groitzsch eine umfassende Betreuung in allen Bildungszweigen, vom Kindergarten bis zur Schule (inclusive gymnasialer Oberschule) in unmittelbarer Nähe.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringen möchte, der kommt in den angrenzenden Wäldern und den großen Badeseen voll auf seine Kosten. Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren im Grünen ein oder lassen die Natur und die Ruhe bei einem gemütlichen Spaziergang in vollen Zügen genießen. Wälder, Seen und diverse Sportanlagen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Im Februar 2026 wird das völlig neugebaute Volkshaus eröffnet

Ebenso sind die Autobahnen A38 und weiter die A9 und A14 schnell erreicht. Auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangen Sie in die Innenstadt von Leipzig, sowie an den Hauptbahnhof oder den Leipziger Flughafen.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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