Dachgeschosswohnung kaufen in Braunschweig, mit Stellplatz, 51,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3147288

Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines ansehnlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 liegt in einer ruhigen Seitenstraße im nachgefragtesten Viertel Braunschweigs. Das Haus präsentiert sich mit einer sanierten und gepflegten Fassade. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Hof, der die Parkplatzsuche erübrigt. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und Baumbestand zur gemeinsamen Nutzung. Ein separater Fahrradkeller bietet eine geschützte Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, und ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.
Hinter der Wohnungstür erwarten Sie 2 Zimmer, ein Duschbad mit Fenster, sowie eine kleine abgeschlossene Küche mit Küchengeräten. Im Inneren besticht der offene Wohnbereich durch originale Holzdielen, die dem Raum eine warme und authentische Note verleihen. Das Schlafzimmer ist mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet und bietet den Komfort eines Bads en suite mit Fenster. Eine funktionale Einbauküche ergänzt den Wohnbereich.
Die Zimmer weisen Größen von ca. 18,6 m² und 14,4 m² auf. Die Küche bietet ca. 7,3 m², das Duschbad rund 5m². Die verbauten Fenster sind 2fach verglast und wurden überwiegend Ende der 80iger-Jahre verbaut, wobei die Badfenster aus 2010 stammen.
Die Elektrik ist bereits 3-adrig und verfügt über einen Fi-Schutzschalter. Auch der vor wenigen Wochen durchgeführte E-Check verlief problemlos.

Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 285,00 EUR im Monat. Davon sind 233,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.
Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird mit 2.000,00 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 23,00 EUR. Im Dezember 2024 betrug die angesparte Rücklage mehr als 30.000,00 EUR.

FAZIT:
Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Seitenstraße im begehrtesten Viertel Braunschweigs. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, der Stellplatz, der Gemeinschaftsgarten und die historischen Holzdielen im Wohnbereich schaffen eine besonders ansprechende Atmosphäre. Die Ausstattung, inklusive einer funktionalen Einbauküche, eigenem Kellerraum und Fahrradkeller, macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die ein gemütliches und zentral gelegenes Domizil suchen.

Duschbad mit Fenster
Pkw-Stellplatz
Gemeinschaftsgarten

Das östliche Ringgebiet ist aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt, die sehr gute infrastrukturelle Versorgung und das besondere Flair dieses gewachsenen Wohnumfeldes eine der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs. Die Wohnung befindet sich in der "Husarenstr" und liegt nur wenige Gehminuten zur Braunschweiger City und günstig zum Hauptbahnhof.
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Hausarzt, Facharzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank/Sparkasse, Bäcker, Metzger, Supermarkt und Friseur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.
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