Land und Forstwirtschaft kaufen in Borgholzhausen - ImmoID: 3147419

Dieses moderne Gebäude verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Funktionalität und Flexibilität. Die hochwertige Holzständerbauweise verleiht dem Objekt eine repräsentative Ausstrahlung, während die klare Struktur und großzügige Fensterflächen helle, effizient nutzbare Räume schaffen.
Das Objekt eignet sich ideal für Büro, Verwaltung, Showroom, Schulung oder Produktion, entweder zur Eigennutzung oder in Kombination mit einer Teilvermietung. Die klare Gliederung der Ebenen sowie separate Sanitärbereiche ermöglichen eine einfache Trennung in unabhängige Nutzungseinheiten.

Eine Besonderheit bietet die im Bebauungsplan zulässige Wohnnutzung im Obergeschoss. Dort darf eine Betriebsleiterwohnung eingerichtet werden, ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das gewerbliche Nutzung mit Wohnen kombiniert. Diese Option ist besonders attraktiv für Inhaberbetriebe, hybride Konzepte oder kreative Arbeitsmodelle.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und sofort nutzbar. Eine Teilvermietung kann bei Bedarf umgehend umgesetzt werden, dank klarer Grundstruktur auch flexibel und separat nach Ebenen.
Insgesamt bietet das Objekt ein seltenes Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, vielseitiger Nutzung und klarer Erweiterungsperspektive ideal für Unternehmer, Investoren und Visionäre.

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Bauweise & Struktur:
* Hochwertige Holzständerbauweise mit klarer Linienführung
und durchdachter Grundrisslogik, architektonisch modern,
technisch effizient.
* Fenster & Belichtung: Großzügige Fensterflächen
mit hoher Lichtausbeute, angenehmes Raumklima
in allen Ebenen.
* Beleuchtung: EG und OG vollständig mit LED-Technik
ausgestattet, UG bereits anteilig umgerüstet,
effizient und wartungsarm.
* Heizsystem: Zwei moderne Wärmepumpen versorgen
das Gebäude vollständig fossilfrei. Jahreskosten
ca. 3.000,-- Euro.
* Sanitärbereiche: Separate WC- und Waschbereiche
auf mehreren Etagen, ideal für getrennte Nutzungseinheiten
oder Mieter.
* Technik & Infrastruktur: IT-Leitungsführung vorhanden,
Starkstromanschlüsse in der Produktion, moderne
Elektroverteilung, Außenbeleuchtung.
* Außenanlagen: Gepflegter Hof mit befestigten Stellplätzen,
klarer Wegeführung und nachhaltigem Regenmanagement (Gefälle,
Rückhaltebecken, Entwässerung).
* Sofort bezugsbereit ohne Investitionsstau.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in ein wirtschaftlich starkes Umfeld mit mittelständischer Prägung. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen aus. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A33 sind sowohl Bielefeld als auch Osnabrück in kurzer Zeit erreichbar, ein klarer Vorteil für Kundenkontakte, Lieferanten oder Mitarbeitende.

Das gewachsene Umfeld bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Arbeiten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleister sowie Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.

Die ruhige, aber zentrale Lage ist ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Sitz mit Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der guten regionalen Vernetzung und der Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet der Standort optimale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Konzepte, kreative Arbeitsmodelle und moderne Unternehmensstrukturen.