Etagenwohnung kaufen in Saarbrücken, 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3148530

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Dudweiler-Süd. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten auf acht Etagen und überzeugt durch seine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine solide Eigentümergemeinschaft. Mit einem Aufzug, einer effizienten Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 und laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.

Die Wohnung selbst besticht durch eine gelungene Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Highlight der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, was zusätzlichen Komfort schafft. Eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer runden den durchdachten Grundriss ab. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Besonderen Wert erhält die Immobilie durch zahlreiche bereits umgesetzte und geplante Modernisierungen der Gemeinschaftsanlagen: Das Dach des Hauses wurde saniert, Teile der Fassade sind gedämmt, der Bodenbelag im Aufzug wurde erneuert und die Beleuchtung in Treppenhaus, Keller und Hauseingangsbereich wird sukzessive auf moderne LED-Technik umgestellt. Zudem wurde ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnungen beschlossen, wodurch zukünftig eine besonders schnelle Internetverbindung gewährleistet ist. Auch die Instandhaltung der Balkone ist ein Thema, dem sich die Eigentümergemeinschaft angenommen hat: Reparaturen an Fliesen und Abdichtungen wurden beschlossen, sodass die Wohnqualität weiter gesichert wird. Die solide Rücklagenbildung der Gemeinschaft gewährleistet, dass diese Maßnahmen finanziell abgesichert sind.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein helles, gut geschnittenes Zuhause suchen, aber auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in universitärer Nähe erwerben möchten. Denn die Lage ist ein weiteres Highlight: In Dudweiler-Süd profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Universität des Saarlandes sowie an den öffentlichen Nahverkehr und die Saarbrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren als überaus attraktiv darstellt.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus einer großzügigen Raumaufteilung, einem gepflegten und modernisierten Wohnhaus sowie der gefragten Lage in Universitätsnähe bietet diese Wohnung ein rundum überzeugendes Gesamtpaket – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

+ Bauweise: Massive Bauweise

+ Baujahr 1974

+ Wohnfläche: ca. 62 m²

+ Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

+ Bodenbeläge: Fliesen (Bad), Teppich (Wohn- und Schlafräume), PVC (Küche)

+ Fenster: Aluminiumrahmen, zweifach verglast

+ Balkon: großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar

+ Bad: Badezimmer mit Badewanne (aus Baujahr, modernisierungsbedürftig)

+ Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, erneuert 2014

+ Warmwasser/Verbrauchszähler: Heizkostenverteiler, Warmwasser- und Wärmemengenzähler wurden erneuert

+ Gebäudetechnik: Dach bereits saniert, Teile der Fassade gedämmt, Kellerdeckendämmung geplant

+ Aufzug: vorhanden, Bodenbelag 2023 erneuert

+ Beleuchtung: Umstellung auf energiesparende LED-Beleuchtung in Treppenhaus, Keller und Hauseingang beschlossen

+ Internet: Glasfaseranschluss bis in die Wohnungen genehmigt

+ Kellerraum: separat vorhanden

+ Einbauküche: inklusive

+ Hausgeld: genaue Höhe muss ergänzt werden; umfasst Betriebskosten, Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten

+ Rücklagen: vorhanden, Maßnahmen werden daraus finanziert

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dudweiler, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken. Dudweiler bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und gastronomischen Angeboten, die bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität des Saarlandes, die nur wenige Minuten entfernt liegt und die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Saarbahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Innenstadt, die Autobahnen A1 und A623 sowie wichtige Arbeitgeber in der Region.

Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Wohnlage durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Spazierwege und Sportangebote in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre, die Dudweiler-Süd zu einer gefragten Wohnadresse macht.

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