Etagenwohnung kaufen in Dortmund, mit Garage - ImmoID: 3150218

Renditeobjekt kaufen in Dortmund

Attraktives Wohnungspaket in DO-Brackel

Kaufpreis:
1.234.500,00 EUR
Mieteinnahmen ist:
43.656,44 EUR
Garage:

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Immo-ID: 3150218

Anbieter-ID: 221865

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Objektanschrift

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44309 Dortmund (Hauptfriedhof)
Deutschland

Objektparameter

Kaufpreis:
1.234.500,00 EUR
Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
43.656,44 EUR
Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
60.972,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
3,57 % inkl. jeweils gültiger MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
(mit Mwst: ja)
Garage (Anzahl):
2
Wohnfläche (m²):
493,1 m²
Vermietbare Fläche (m²):
493,1 m²
Anzahl der Zimmer:
18
Anzahl der Schlafzimmer:
10
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
8
Anzahl der Badezimmer:
8
Anzahl der Balkons/Terrassen:
6
Anzahl der Stellplätze:
2
Baujahr:
1963
Objektzustand:
Teil-/Vollsaniert
Ausstattung:
Standard
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Boden:
Fliesen, Laminat, Kunstoffboden
Kamin:
Kamin vorhanden
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Elektroheizung
Stellplatz:
Garage
Balkon-Ausrichtung:
Süd
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Abstellraum:
Abstellraum vorhanden
Fahrradraum:
Fahrradraum vorhanden
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar:
Nach Absprache
Objekt noch/bereits vermietet:
Ja
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Wohnung in einem Hochhaus:
Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in Dortmund Brackel. Es umfasst 8 von insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 2 Garagen, verteilt auf zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser.

Das Paket beinhaltet 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen und 2 Drei-Zimmer-Wohnungen. Damit sind gefragte Wohnungsgrößen abgedeckt, die eine hohe und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. 5 der 8 Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, darunter Böden, Bäder und Elektrik, und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Kellerraum.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine stabile Mieterstruktur und bietet Kapitalanlegern eine attraktive und renditestarke Investitionsmöglichkeit.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 43.656,44 €.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnungspaket und treten Sie mit uns in Kontakt.

Ausstattung

+ 5 Wohnungen wurden vor ca. 3 Jahren umfassend saniert
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Mietsteigerungspotenziale
+ Praktische Raumzuschnitte
+ Elektroheizung der Marke WIBO
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1983)
+ Separater Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Gepflegte Hausgemeinschaft

Lagebeschreibung

Diese Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Stadtteil Brackel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an das Straßennetz flexibel unterwegs.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentralem und dennoch ruhigem Wohnen - perfekt für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

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