Bauernhaus kaufen in Hilgertshausen-Tandern, 2.200 m² Grundstück, 380 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 3150223

Charmantes ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Stadel, Maschinenhalle, Bauplatz & möglicher Tierhaltung in idyllischer Lage von Tandern

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger und naturnaher Lage von Tandern bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei Wohnhäuser, zwei geräumige Scheunen, eine Maschinenhalle, ein separater Bauplatz sowie angrenzendes Grünland, das bei Bedarf gepachtet werden kann - ideal für Tierhaltung, insbesondere Pferde.

Das Haupthaus - modern, gepflegt und bezugsbereit

Das im Jahr 1990 erbaute Haupthaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen.

Die stilvollen grünen Fensterläden, ein gemütlicher Kachelofen im Essbereich sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten verleihen dem Haus besonderen Charme. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt acht Zimmer, eine geräumige Küche, zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon im Obergeschoss mit herrlichem Weitblick.

Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe sowie ergänzend über Nachtspeicheröfen. Ein großer Vollkeller rundet das Platzangebot ab.

Das Bauernhaus - mit Charakter und Ausbaupotenzial

Das zweite Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1950 und wurde in den 1970er-Jahren erweitert. Es verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eignet sich jedoch ideal für den Ausbau als Gästehaus, Mehrgenerationenlösung oder Atelier.

Eine direkt angebaute Scheune mit einer Grundfläche von ca. 110 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge, Veranstaltungen oder kreative Projekte.

Weitere Nutzflächen - viel Raum für Ideen

Eine zweite, kleinere Scheune befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes. Auch sie bietet praktische Lager- und Nutzungsmöglichkeiten - z. B. für Oldtimer, Werkstatt, Hobbys oder kleinere Veranstaltungen.

Besonders hervorzuheben ist der bereits ausgewiesene Bauplatz mit einer Fläche von ca. 500 m², der sich direkt auf dem Grundstück befindet. Dieser bietet die Option zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses oder zur Kapitalanlage.

Erweiterungsmöglichkeiten durch Pachtgrundstück

Direkt angrenzend an das Anwesen befindet sich ein Grünland, das bei Interesse zusätzlich gepachtet werden kann. Es eignet sich ideal für Pferdehaltung, Kleintierzucht oder auch zur Selbstversorgung - ein echtes Plus für Natur- und Tierliebhaber.

Haupthaus (Baujahr 1990 | ca. 220 m² Wohnfläche)

- Gepflegtes, modernes Wohnhaus mit ländlichem Charme
- 8 Zimmer auf zwei Etagen
- Küche mit Essbereich
- Gemütlicher Kachelofen im Esszimmer
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne
- Balkon im 1. OG mit Weitblick
- Beheizung über Wärmepumpe und ergänzend Nachtspeicheröfen
- Voll unterkellert - vielseitig nutzbar als Lager-, Hobby- oder Technikräume
- Typische grüne Fensterläden und gepflegte Außenwirkung

Altes Bauernhaus (Baujahr 1950, Erweiterung ca. 1970 | ca. 160 m² Wohnfläche)

- Zwei Etagen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche
- Renovierungsbedürftiger Zustand, ideal für individuelle Umgestaltung
- Ausbaupotenzial vorhanden
- Separate Nutzung als Gästehaus, Einliegerwohnung oder Atelier möglich

Angebaute Scheune am Bauernhaus (ca. 110 m² Grundfläche)
- Großzügige Nutzfläche
- Ideal für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge oder Werkstatt
- Auch geeignet für Veranstaltungen, Feiern oder gewerbliche Nutzung

Zweite freistehende Scheune (etwas kleiner)

- Praktische Ergänzung für weitere Lager- oder Hobbyzwecke
- Nutzung z. B. für Oldtimer, Wohnwagen, Werkstatt oder als Eventraum

Kleine Halle mit Sektionaltor

- Separate, praktische Halle auf dem Grundstück
- Ausgestattet mit modernem Sektionaltor
- Ideal als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby-Nutzung
- Zufahrt auch für größere Fahrzeuge geeignet

Bauplatz (ca. 500 m²)

- Bereits ausgewiesenes, bebaubares Grundstück
- Direkt angrenzend an das bestehende Anwesen
- Ideal für ein weiteres Wohnhaus, Einliegerbau oder Kapitalanlage

Optionales Pachtgrundstück (angrenzendes Grünland)

- Direkt am Grundstück gelegen
- Möglichkeit zur Nutzung als Weide oder Offenstall
- Ideal für Pferdehaltung, Kleintierzucht oder Selbstversorgung
- Flexible Pachtoptionen (nach Absprache)

Lagebeschreibung - Ruhig, ländlich und dennoch bestens angebunden: Wohnen in Tandern (86567 Hilgertshausen-Tandern)

Das Anwesen befindet sich in Tandern, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Hilgertshausen-Tandern im Landkreis Dachau. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern - ideal für alle, die das Landleben mit guter Anbindung verbinden möchten.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage ausgezeichnet:

Die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A9 (München-Nürnberg) sind gut erreichbar - ideal für Pendler.

Die Städte München, Augsburg, Ingolstadt, Dachau und Pfaffenhofen liegen im Umkreis von ca. 20-40 Minuten Fahrzeit.

Auch der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Tandern ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen:

Die MVV-Buslinien 706 und 707 verbinden Tandern mit Altomünster, Hilgertshausen, Petershausen und Jetzendorf.

Zusätzlich bietet ein Ruftaxi-Service (Linie 7070) eine flexible Verbindung, z. B. zur S-Bahn in Petershausen (S2 Richtung München).

Bildung & Kinderbetreuung vor Ort

Für Familien mit Kindern bietet Tandern eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur direkt im Ort:

Die Grundschule Tandern (Schulplatz 4) ist bequem erreichbar.

Auch die Grundschule Hilgertshausen (Bergstraße 22) liegt in unmittelbarer Nähe. Beide Standorte gehören zum lokalen Schulverbund.

Der Übergang in die weiterführende Grund- und Mittelschule Altomünster ist strukturell gut organisiert.

Weitere Grundschulen in Jetzendorf, Weichs und Markt Indersdorf (jeweils ca. 5-8 km entfernt) bieten zusätzliche Optionen für flexible Bildungswege.

Auch für die frühkindliche Betreuung ist gesorgt:

Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Krippen, wie z. B. die Kita St. Stephan in Hilgertshausen und der Kindergarten St. Peter und Paul in Tandern.

Angebote wie Hort und Mittagsbetreuung mit Ferienprogramm (bis 17 Uhr) runden das familienfreundliche Angebot ab.

Nahversorgung & Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung in Tandern und der Umgebung sehr gut:

Bäcker, Metzger, kleinere Supermärkte und regionale Hofläden sind schnell erreichbar.

In Hilgertshausen (Hauptort der Gemeinde) sowie in Altomünster oder Petershausen finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und sonstige Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.