Sonstiges kaufen in Pirmasens, 3.530 m² Grundstück - ImmoID: 3150285

Aufteilung:

Villa:

Erdgeschoss: Eingangsbereich- Windfang, großer Dielenbereich in offener Bauweise mit Treppenhaus und Zugang zu allen Räumen, barrierearmes großzügiges Tageslichtbad, 3 Zimmer davon ein Zimmer mit Balkonzugang, Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion, 2 Zimmer davon ein Zimmer mit Ankleideraum und ein großes Zimmer mit Balkonzugang

Dachgeschoss: über Treppenhaus erreichbar, 1 geräumiger Speicherraum

Untergeschoss: Garage mit bequemer Zufahrt, Heizraum mit Zugang ins Freie, 2 Kellerräume, Abstellmöglichkeiten unter der Treppe

Fabrikgebäude:

Erdgeschoss: große Halle mit Einfahrmöglichkeit von Hof; Flurbereich mit Heizungsraum und zwei weiteren Räumen, davon ein Heizraum und einer mit Zugang ins Freie; 2 Treppenhäuser als Zugang zu den Obergeschossen; weiterer Raum (Fußbodenheizung ist bereits vorbereitet) – Ausbau einer Einliegerwohnung möglich – Badezimmer vorgesehen + 2 weitere Zimmer

Fläche: ca. 635 m²

1.Obergeschoss: Zugang über Haustür, über den Flurbereich sind alle Räumlichkeiten erreichbar: 15 Räume in verschiedenen Größen teilweise mit Wasseranschlüssen, kleiner Nebenraum mit Klimaanlage, sanitäre Anlagen für Männer und Frauen, 2 Treppenhäuser

Fläche: ca. 609 m²

2.Obergeschoss: Über den Flurbereich sind alle Räumlichkeiten erreichbar: 11 Räume in verschiedenen Größen teilweise mit Wasseranschlüssen, kleiner Nebenraum mit Klimaanlage, sanitäre Anlagen für Männer und Frauen, 2 Treppenhäuser

Fläche: ca. 562 m²

Hof: Einfahrtsbereich (breit genug für jegliche Art von Fahrzeugen), Parkplatzanlage/Stellplätze neben/hinter Fabrikgebäude, Garagengebäude mit 3 Toren

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial: eine aufwendig modernisierte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1903 und ein weitläufiges Fabrikgebäude mit über 1.800 m² Nutzfläche. Mit einer Grundstücksgröße von 3.530 m² und einem Bodenwert von rund 370.650 € stellt dieses Ensemble nicht nur ein repräsentatives Anwesen, sondern auch eine solide Investition mit Zukunftsperspektive dar.

Weitere Beschreibung finden Sie auf unserer Homepage unter immo-uhb.de

Wohnfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche Fabrikgebäude: ca. 1806 m²

Grundstücksgröße: 3.530 m²

Aktueller Bodenrichtwert:110.- €

Bodenwert: 370.650.- €

Baujahre: Villa 1903 - Fabrikgebäude ca. 1950

Villa:

Gaszentralheizung, Baujahr in Recherche

Außen-Edelstahlkamin erneuert

Gebäude vor ca. 4 Jahren umfassend renoviert/saniert

Stromverteilung und Sicherungskästen vor ca. 4 Jahren erneuert

Dreifach verglaste Fenster

Großflächige moderne Fliesen in Flur- und Badbereichen (inkl. Untergeschoss)

Hochwertig aufgearbeitete Dielenböden in Küche, Wohn- und Esszimmer

Neue Parkettböden im Obergeschoss

Restaurierte ursprüngliche Türen und Türrahmen

Historische Fassade der Villa erhalten

Badewanne mit Whirlpoolfunktion

Massivholztreppenhaus

Vorbereitung für eine Kochinsel in der Küche

Dekorative Buntglasfenster im Eingangsbereich

Fabrik:

solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken

Gaszentralheizung

Edelstahlkamin im Außenbereich modernisiert

Klimaanlage vorhanden

Doppelt verglaste Kunststofffenster

Elektroinstallation muss neu verlegt werden

Innenwände frisch gestrichen

teilweise neuer Vinylboden im Obergeschoss verlegt

Vorbereitung für Fußbodenheizung in einem Raum im Untergeschoss

Neue Haustür mit Mehrfachverriegelung

Die Immobilie befindet sich in einer pulsierenden Lage am Stadtrand von Pirmasens, die für

Geschäftsinhaber eine vielversprechende Entwicklung ihrer Unternehmen gewährleistet. Sie

profitiert von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Einrichtungen und

Freizeitmöglichkeiten.

Innerhalb weniger Minuten Fußweg sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,

die malerische Fußgängerzone, das Schwimmbad sowie Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien und Kindergärten erreichbar.

Weiterhin befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Städtischen Klinikum, was einen zusätzlichen Vorteil für potenzielle Käufer darstellt. Die kurze Distanz zum Krankenhaus bietet nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten und Besucher, sondern kann auch für Geschäftsleute im Gesundheitswesen oder verwandten Branchen von großem Nutzen sein. Die Lage in direkter Nachbarschaft zum Klinikum unterstreicht weiterhin die Attraktivität dieser Immobilie im Stadtzentrum von Pirmasens.

Zudem sorgen Stadtbusse im Viertelstundentakt für eine bequeme Mobilität. Die Bushaltestelle ist

direkt vor dem Objekt. Die Autobahn in Richtung Saarbrücken und Karlsruhe ist innerhalb von etwa zehn Fahrminuten erreichbar.

Pirmasens liegt im idyllischen Südwesten Deutschlands, umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald und

unweit der französischen Grenze. Der angrenzende Naturpark bietet eine Vielzahl an

ausgeschilderten Wanderwegen, die über die Grenzen hinweg führen. Eine breite Palette an

Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiking, Angeln und Golfen kann hier genossen

werden. Darüber hinaus laden im Stadtzentrum mehrere gepflegte Parkanlagen zum Verweilen ein.

Das Erholungsgebiet rund um den Eisweiher mit seinem herrlichen Stadtwald ist ebenfalls in

unmittelbarer Nähe gelegen.